Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 126 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 066,57 € | 51 066,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 747 € / mois | 145 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 080 € | 10 936 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 150 € | 10 379 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 126 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 515,15 € | 448 283,69 € | 9 961 484,85 € |
| Année 2 | 172 004,41 € | 440 794,43 € | 9 789 480,44 € |
| Année 3 | 179 834,59 € | 432 964,25 € | 9 609 645,85 € |
| Année 4 | 188 021,21 € | 424 777,63 € | 9 421 624,64 € |
| Année 5 | 196 580,51 € | 416 218,33 € | 9 225 044,13 € |
| Année 6 | 205 529,47 € | 407 269,37 € | 9 019 514,66 € |
| Année 7 | 214 885,81 € | 397 913,03 € | 8 804 628,85 € |
| Année 8 | 224 668,06 € | 388 130,78 € | 8 579 960,79 € |
| Année 9 | 234 895,66 € | 377 903,18 € | 8 345 065,13 € |
| Année 10 | 245 588,82 € | 367 210,02 € | 8 099 476,31 € |
| Année 11 | 256 768,80 € | 356 030,04 € | 7 842 707,51 € |
| Année 12 | 268 457,70 € | 344 341,14 € | 7 574 249,81 € |
| Année 13 | 280 678,72 € | 332 120,12 € | 7 293 571,09 € |
| Année 14 | 293 456,09 € | 319 342,75 € | 7 000 115,00 € |
| Année 15 | 306 815,13 € | 305 983,71 € | 6 693 299,87 € |
| Année 16 | 320 782,28 € | 292 016,56 € | 6 372 517,59 € |
| Année 17 | 335 385,29 € | 277 413,55 € | 6 037 132,30 € |
| Année 18 | 350 653,06 € | 262 145,78 € | 5 686 479,24 € |
| Année 19 | 366 615,88 € | 246 182,96 € | 5 319 863,36 € |
| Année 20 | 383 305,34 € | 229 493,50 € | 4 936 558,02 € |
| Année 21 | 400 754,59 € | 212 044,25 € | 4 535 803,43 € |
| Année 22 | 418 998,17 € | 193 800,67 € | 4 116 805,26 € |
| Année 23 | 438 072,28 € | 174 726,56 € | 3 678 732,98 € |
| Année 24 | 458 014,68 € | 154 784,16 € | 3 220 718,30 € |
| Année 25 | 478 864,91 € | 133 933,93 € | 2 741 853,39 € |
| Année 26 | 500 664,31 € | 112 134,53 € | 2 241 189,08 € |
| Année 27 | 523 456,12 € | 89 342,72 € | 1 717 732,96 € |
| Année 28 | 547 285,47 € | 65 513,37 € | 1 170 447,49 € |
| Année 29 | 572 199,59 € | 40 599,25 € | 598 247,90 € |
| Année 30 | 598 247,90 € | 14 550,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 126 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.