Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 126 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 987,19 € | 72 987,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 173 € / mois | 208 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 080 € | 10 936 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 150 € | 10 379 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 820,51 € | 358 025,77 € | 9 608 179,49 € |
| Année 2 | 536 879,79 € | 338 966,49 € | 9 071 299,70 € |
| Année 3 | 556 640,55 € | 319 205,73 € | 8 514 659,15 € |
| Année 4 | 577 128,66 € | 298 717,62 € | 7 937 530,49 € |
| Année 5 | 598 370,86 € | 277 475,42 € | 7 339 159,63 € |
| Année 6 | 620 394,90 € | 255 451,38 € | 6 718 764,73 € |
| Année 7 | 643 229,59 € | 232 616,69 € | 6 075 535,14 € |
| Année 8 | 666 904,76 € | 208 941,52 € | 5 408 630,38 € |
| Année 9 | 691 451,34 € | 184 394,94 € | 4 717 179,04 € |
| Année 10 | 716 901,35 € | 158 944,93 € | 4 000 277,69 € |
| Année 11 | 743 288,14 € | 132 558,14 € | 3 256 989,55 € |
| Année 12 | 770 646,13 € | 105 200,15 € | 2 486 343,42 € |
| Année 13 | 799 011,06 € | 76 835,22 € | 1 687 332,36 € |
| Année 14 | 828 420,00 € | 47 426,28 € | 858 912,36 € |
| Année 15 | 858 912,36 € | 16 934,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 126 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 012 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.