Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 176 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 347,59 € | 73 347,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 265 € / mois | 209 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 080 € | 10 990 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 400 € | 10 430 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 377,48 € | 359 793,60 € | 9 655 622,52 € |
| Année 2 | 539 530,82 € | 340 640,26 € | 9 116 091,70 € |
| Année 3 | 559 389,19 € | 320 781,89 € | 8 556 702,51 € |
| Année 4 | 579 978,46 € | 300 192,62 € | 7 976 724,05 € |
| Année 5 | 601 325,57 € | 278 845,51 € | 7 375 398,48 € |
| Année 6 | 623 458,38 € | 256 712,70 € | 6 751 940,10 € |
| Année 7 | 646 405,81 € | 233 765,27 € | 6 105 534,29 € |
| Année 8 | 670 197,88 € | 209 973,20 € | 5 435 336,41 € |
| Année 9 | 694 865,63 € | 185 305,45 € | 4 740 470,78 € |
| Année 10 | 720 441,35 € | 159 729,73 € | 4 020 029,43 € |
| Année 11 | 746 958,41 € | 133 212,67 € | 3 273 071,02 € |
| Année 12 | 774 451,50 € | 105 719,58 € | 2 498 619,52 € |
| Année 13 | 802 956,50 € | 77 214,58 € | 1 695 663,02 € |
| Année 14 | 832 510,68 € | 47 660,40 € | 863 152,34 € |
| Année 15 | 863 152,34 € | 17 018,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 176 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.