Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 276 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 068,38 € | 74 068,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 450 € / mois | 211 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 080 € | 11 098 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 900 € | 10 532 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 276 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 491,24 € | 363 329,32 € | 9 750 508,76 € |
| Année 2 | 544 832,84 € | 343 987,72 € | 9 205 675,92 € |
| Année 3 | 564 886,34 € | 323 934,22 € | 8 640 789,58 € |
| Année 4 | 585 677,93 € | 303 142,63 € | 8 055 111,65 € |
| Année 5 | 607 234,81 € | 281 585,75 € | 7 447 876,84 € |
| Année 6 | 629 585,11 € | 259 235,45 € | 6 818 291,73 € |
| Année 7 | 652 758,08 € | 236 062,48 € | 6 165 533,65 € |
| Année 8 | 676 783,91 € | 212 036,65 € | 5 488 749,74 € |
| Année 9 | 701 694,11 € | 187 126,45 € | 4 787 055,63 € |
| Année 10 | 727 521,16 € | 161 299,40 € | 4 059 534,47 € |
| Année 11 | 754 298,81 € | 134 521,75 € | 3 305 235,66 € |
| Année 12 | 782 062,07 € | 106 758,49 € | 2 523 173,59 € |
| Année 13 | 810 847,18 € | 77 973,38 € | 1 712 326,41 € |
| Année 14 | 840 691,80 € | 48 128,76 € | 871 634,61 € |
| Année 15 | 871 634,61 € | 17 185,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 276 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 822 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.