Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 276 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 818,30 € | 60 818,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 298 € / mois | 173 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 080 € | 11 098 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 900 € | 10 532 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 276 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 510,73 € | 377 308,87 € | 9 923 489,27 € |
| Année 2 | 365 886,52 € | 363 933,08 € | 9 557 602,75 € |
| Année 3 | 379 769,85 € | 350 049,75 € | 9 177 832,90 € |
| Année 4 | 394 179,95 € | 335 639,65 € | 8 783 652,95 € |
| Année 5 | 409 136,87 € | 320 682,73 € | 8 374 516,08 € |
| Année 6 | 424 661,27 € | 305 158,33 € | 7 949 854,81 € |
| Année 7 | 440 774,75 € | 289 044,85 € | 7 509 080,06 € |
| Année 8 | 457 499,65 € | 272 319,95 € | 7 051 580,41 € |
| Année 9 | 474 859,18 € | 254 960,42 € | 6 576 721,23 € |
| Année 10 | 492 877,40 € | 236 942,20 € | 6 083 843,83 € |
| Année 11 | 511 579,30 € | 218 240,30 € | 5 572 264,53 € |
| Année 12 | 530 990,82 € | 198 828,78 € | 5 041 273,71 € |
| Année 13 | 551 138,91 € | 178 680,69 € | 4 490 134,80 € |
| Année 14 | 572 051,51 € | 157 768,09 € | 3 918 083,29 € |
| Année 15 | 593 757,64 € | 136 061,96 € | 3 324 325,65 € |
| Année 16 | 616 287,36 € | 113 532,24 € | 2 708 038,29 € |
| Année 17 | 639 671,97 € | 90 147,63 € | 2 068 366,32 € |
| Année 18 | 663 943,90 € | 65 875,70 € | 1 404 422,42 € |
| Année 19 | 689 136,80 € | 40 682,80 € | 715 285,62 € |
| Année 20 | 715 285,62 € | 14 533,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 276 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 822 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.