Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 326 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 114,22 € | 61 114,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 195 € / mois | 174 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 080 € | 11 152 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 150 € | 10 584 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 225,89 € | 379 144,75 € | 9 971 774,11 € |
| Année 2 | 367 666,76 € | 365 703,88 € | 9 604 107,35 € |
| Année 3 | 381 617,63 € | 351 753,01 € | 9 222 489,72 € |
| Année 4 | 396 097,87 € | 337 272,77 € | 8 826 391,85 € |
| Année 5 | 411 127,53 € | 322 243,11 € | 8 415 264,32 € |
| Année 6 | 426 727,48 € | 306 643,16 € | 7 988 536,84 € |
| Année 7 | 442 919,37 € | 290 451,27 € | 7 545 617,47 € |
| Année 8 | 459 725,65 € | 273 644,99 € | 7 085 891,82 € |
| Année 9 | 477 169,64 € | 256 201,00 € | 6 608 722,18 € |
| Année 10 | 495 275,51 € | 238 095,13 € | 6 113 446,67 € |
| Année 11 | 514 068,42 € | 219 302,22 € | 5 599 378,25 € |
| Année 12 | 533 574,40 € | 199 796,24 € | 5 065 803,85 € |
| Année 13 | 553 820,51 € | 179 550,13 € | 4 511 983,34 € |
| Année 14 | 574 834,86 € | 158 535,78 € | 3 937 148,48 € |
| Année 15 | 596 646,58 € | 136 724,06 € | 3 340 501,90 € |
| Année 16 | 619 285,93 € | 114 084,71 € | 2 721 215,97 € |
| Année 17 | 642 784,35 € | 90 586,29 € | 2 078 431,62 € |
| Année 18 | 667 174,33 € | 66 196,31 € | 1 411 257,29 € |
| Année 19 | 692 489,83 € | 40 880,81 € | 718 767,46 € |
| Année 20 | 718 767,46 € | 14 604,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 326 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 612 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.