Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 326 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 428,77 € | 74 428,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 542 € / mois | 212 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 080 € | 11 152 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 150 € | 10 584 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 048,06 € | 365 097,18 € | 9 797 951,94 € |
| Année 2 | 547 483,76 € | 345 661,48 € | 9 250 468,18 € |
| Année 3 | 567 634,84 € | 325 510,40 € | 8 682 833,34 € |
| Année 4 | 588 527,62 € | 304 617,62 € | 8 094 305,72 € |
| Année 5 | 610 189,36 € | 282 955,88 € | 7 484 116,36 € |
| Année 6 | 632 648,42 € | 260 496,82 € | 6 851 467,94 € |
| Année 7 | 655 934,11 € | 237 211,13 € | 6 195 533,83 € |
| Année 8 | 680 076,89 € | 213 068,35 € | 5 515 456,94 € |
| Année 9 | 705 108,27 € | 188 036,97 € | 4 810 348,67 € |
| Année 10 | 731 060,97 € | 162 084,27 € | 4 079 287,70 € |
| Année 11 | 757 968,92 € | 135 176,32 € | 3 321 318,78 € |
| Année 12 | 785 867,26 € | 107 277,98 € | 2 535 451,52 € |
| Année 13 | 814 792,42 € | 78 352,82 € | 1 720 659,10 € |
| Année 14 | 844 782,25 € | 48 362,99 € | 875 876,85 € |
| Année 15 | 875 876,85 € | 17 269,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 326 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 912 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.