Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 426 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 149,56 € | 75 149,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 726 € / mois | 214 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 080 € | 11 260 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 650 € | 10 686 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 161,82 € | 368 632,90 € | 9 892 838,18 € |
| Année 2 | 552 785,75 € | 349 008,97 € | 9 340 052,43 € |
| Année 3 | 573 131,99 € | 328 662,73 € | 8 766 920,44 € |
| Année 4 | 594 227,09 € | 307 567,63 € | 8 172 693,35 € |
| Année 5 | 616 098,60 € | 285 696,12 € | 7 556 594,75 € |
| Année 6 | 638 775,18 € | 263 019,54 € | 6 917 819,57 € |
| Année 7 | 662 286,37 € | 239 508,35 € | 6 255 533,20 € |
| Année 8 | 686 662,96 € | 215 131,76 € | 5 568 870,24 € |
| Année 9 | 711 936,75 € | 189 857,97 € | 4 856 933,49 € |
| Année 10 | 738 140,78 € | 163 653,94 € | 4 118 792,71 € |
| Année 11 | 765 309,32 € | 136 485,40 € | 3 353 483,39 € |
| Année 12 | 793 477,82 € | 108 316,90 € | 2 560 005,57 € |
| Année 13 | 822 683,12 € | 79 111,60 € | 1 737 322,45 € |
| Année 14 | 852 963,38 € | 48 831,34 € | 884 359,07 € |
| Année 15 | 884 359,07 € | 17 436,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 426 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 042 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 713 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 112 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.