Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 426 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 706,07 € | 61 706,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 988 € / mois | 176 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 080 € | 11 260 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 650 € | 10 686 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 656,38 € | 382 816,46 € | 10 068 343,62 € |
| Année 2 | 371 227,39 € | 369 245,45 € | 9 697 116,23 € |
| Année 3 | 385 313,36 € | 355 159,48 € | 9 311 802,87 € |
| Année 4 | 399 933,82 € | 340 539,02 € | 8 911 869,05 € |
| Année 5 | 415 109,04 € | 325 363,80 € | 8 496 760,01 € |
| Année 6 | 430 860,08 € | 309 612,76 € | 8 065 899,93 € |
| Année 7 | 447 208,76 € | 293 264,08 € | 7 618 691,17 € |
| Année 8 | 464 177,81 € | 276 295,03 € | 7 154 513,36 € |
| Année 9 | 481 790,74 € | 258 682,10 € | 6 672 722,62 € |
| Année 10 | 500 071,95 € | 240 400,89 € | 6 172 650,67 € |
| Année 11 | 519 046,83 € | 221 426,01 € | 5 653 603,84 € |
| Année 12 | 538 741,71 € | 201 731,13 € | 5 114 862,13 € |
| Année 13 | 559 183,92 € | 181 288,92 € | 4 555 678,21 € |
| Année 14 | 580 401,77 € | 160 071,07 € | 3 975 276,44 € |
| Année 15 | 602 424,73 € | 138 048,11 € | 3 372 851,71 € |
| Année 16 | 625 283,34 € | 115 189,50 € | 2 747 568,37 € |
| Année 17 | 649 009,29 € | 91 463,55 € | 2 098 559,08 € |
| Année 18 | 673 635,50 € | 66 837,34 € | 1 424 923,58 € |
| Année 19 | 699 196,14 € | 41 276,70 € | 725 727,44 € |
| Année 20 | 725 727,44 € | 14 746,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 426 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 303 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.