Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 476 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 002,00 € | 62 002,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 885 € / mois | 177 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 080 € | 11 314 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 900 € | 10 737 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 476 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 371,65 € | 384 652,35 € | 10 116 628,35 € |
| Année 2 | 373 007,77 € | 371 016,23 € | 9 743 620,58 € |
| Année 3 | 387 161,29 € | 356 862,71 € | 9 356 459,29 € |
| Année 4 | 401 851,87 € | 342 172,13 € | 8 954 607,42 € |
| Année 5 | 417 099,86 € | 326 924,14 € | 8 537 507,56 € |
| Année 6 | 432 926,45 € | 311 097,55 € | 8 104 581,11 € |
| Année 7 | 449 353,53 € | 294 670,47 € | 7 655 227,58 € |
| Année 8 | 466 403,95 € | 277 620,05 € | 7 188 823,63 € |
| Année 9 | 484 101,36 € | 259 922,64 € | 6 704 722,27 € |
| Année 10 | 502 470,24 € | 241 553,76 € | 6 202 252,03 € |
| Année 11 | 521 536,15 € | 222 487,85 € | 5 680 715,88 € |
| Année 12 | 541 325,49 € | 202 698,51 € | 5 139 390,39 € |
| Année 13 | 561 865,70 € | 182 158,30 € | 4 577 524,69 € |
| Année 14 | 583 185,33 € | 160 838,67 € | 3 994 339,36 € |
| Année 15 | 605 313,90 € | 138 710,10 € | 3 389 025,46 € |
| Année 16 | 628 282,12 € | 115 741,88 € | 2 760 743,34 € |
| Année 17 | 652 121,88 € | 91 902,12 € | 2 108 621,46 € |
| Année 18 | 676 866,20 € | 67 157,80 € | 1 431 755,26 € |
| Année 19 | 702 549,43 € | 41 474,57 € | 729 205,83 € |
| Année 20 | 729 205,83 € | 14 816,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 476 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 712 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 149 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.