Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 576 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 593,84 € | 62 593,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 678 € / mois | 178 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 080 € | 11 422 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 400 € | 10 840 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 801,99 € | 388 324,09 € | 10 213 198,01 € |
| Année 2 | 376 568,25 € | 374 557,83 € | 9 836 629,76 € |
| Année 3 | 390 856,90 € | 360 269,18 € | 9 445 772,86 € |
| Année 4 | 405 687,69 € | 345 438,39 € | 9 040 085,17 € |
| Année 5 | 421 081,21 € | 330 044,87 € | 8 619 003,96 € |
| Année 6 | 437 058,86 € | 314 067,22 € | 8 181 945,10 € |
| Année 7 | 453 642,79 € | 297 483,29 € | 7 728 302,31 € |
| Année 8 | 470 855,96 € | 280 270,12 € | 7 257 446,35 € |
| Année 9 | 488 722,26 € | 262 403,82 € | 6 768 724,09 € |
| Année 10 | 507 266,50 € | 243 859,58 € | 6 261 457,59 € |
| Année 11 | 526 514,38 € | 224 611,70 € | 5 734 943,21 € |
| Année 12 | 546 492,63 € | 204 633,45 € | 5 188 450,58 € |
| Année 13 | 567 228,91 € | 183 897,17 € | 4 621 221,67 € |
| Année 14 | 588 752,03 € | 162 374,05 € | 4 032 469,64 € |
| Année 15 | 611 091,85 € | 140 034,23 € | 3 421 377,79 € |
| Année 16 | 634 279,31 € | 116 846,77 € | 2 787 098,48 € |
| Année 17 | 658 346,61 € | 92 779,47 € | 2 128 751,87 € |
| Année 18 | 683 327,13 € | 67 798,95 € | 1 445 424,74 € |
| Année 19 | 709 255,53 € | 41 870,55 € | 736 169,21 € |
| Année 20 | 736 169,21 € | 14 958,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 576 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 840 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.