Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 676 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 185,69 € | 63 185,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 472 € / mois | 180 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 080 € | 11 530 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 900 € | 10 942 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 232,43 € | 391 995,85 € | 10 309 767,57 € |
| Année 2 | 380 128,88 € | 378 099,40 € | 9 929 638,69 € |
| Année 3 | 394 552,60 € | 363 675,68 € | 9 535 086,09 € |
| Année 4 | 409 523,64 € | 348 704,64 € | 9 125 562,45 € |
| Année 5 | 425 062,74 € | 333 165,54 € | 8 700 499,71 € |
| Année 6 | 441 191,48 € | 317 036,80 € | 8 259 308,23 € |
| Année 7 | 457 932,18 € | 300 296,10 € | 7 801 376,05 € |
| Année 8 | 475 308,09 € | 282 920,19 € | 7 326 067,96 € |
| Année 9 | 493 343,35 € | 264 884,93 € | 6 832 724,61 € |
| Année 10 | 512 062,93 € | 246 165,35 € | 6 320 661,68 € |
| Année 11 | 531 492,80 € | 226 735,48 € | 5 789 168,88 € |
| Année 12 | 551 659,95 € | 206 568,33 € | 5 237 508,93 € |
| Année 13 | 572 592,34 € | 185 635,94 € | 4 664 916,59 € |
| Année 14 | 594 318,97 € | 163 909,31 € | 4 070 597,62 € |
| Année 15 | 616 869,99 € | 141 358,29 € | 3 453 727,63 € |
| Année 16 | 640 276,70 € | 117 951,58 € | 2 813 450,93 € |
| Année 17 | 664 571,58 € | 93 656,70 € | 2 148 879,35 € |
| Année 18 | 689 788,29 € | 68 439,99 € | 1 459 091,06 € |
| Année 19 | 715 961,82 € | 42 266,46 € | 743 129,24 € |
| Année 20 | 743 129,24 € | 15 099,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 676 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 067 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 112 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.