Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 676 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 646,90 € | 55 646,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 627 € / mois | 158 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 080 € | 11 530 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 900 € | 10 942 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 676 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 091,63 € | 409 671,17 € | 10 417 908,37 € |
| Année 2 | 268 285,60 € | 399 477,20 € | 10 149 622,77 € |
| Année 3 | 278 882,20 € | 388 880,60 € | 9 870 740,57 € |
| Année 4 | 289 897,35 € | 377 865,45 € | 9 580 843,22 € |
| Année 5 | 301 347,55 € | 366 415,25 € | 9 279 495,67 € |
| Année 6 | 313 250,04 € | 354 512,76 € | 8 966 245,63 € |
| Année 7 | 325 622,63 € | 342 140,17 € | 8 640 623,00 € |
| Année 8 | 338 483,91 € | 329 278,89 € | 8 302 139,09 € |
| Année 9 | 351 853,17 € | 315 909,63 € | 7 950 285,92 € |
| Année 10 | 365 750,47 € | 302 012,33 € | 7 584 535,45 € |
| Année 11 | 380 196,71 € | 287 566,09 € | 7 204 338,74 € |
| Année 12 | 395 213,51 € | 272 549,29 € | 6 809 125,23 € |
| Année 13 | 410 823,46 € | 256 939,34 € | 6 398 301,77 € |
| Année 14 | 427 049,94 € | 240 712,86 € | 5 971 251,83 € |
| Année 15 | 443 917,35 € | 223 845,45 € | 5 527 334,48 € |
| Année 16 | 461 450,97 € | 206 311,83 € | 5 065 883,51 € |
| Année 17 | 479 677,11 € | 188 085,69 € | 4 586 206,40 € |
| Année 18 | 498 623,15 € | 169 139,65 € | 4 087 583,25 € |
| Année 19 | 518 317,51 € | 149 445,29 € | 3 569 265,74 € |
| Année 20 | 538 789,75 € | 128 973,05 € | 3 030 475,99 € |
| Année 21 | 560 070,58 € | 107 692,22 € | 2 470 405,41 € |
| Année 22 | 582 191,96 € | 85 570,84 € | 1 888 213,45 € |
| Année 23 | 605 187,10 € | 62 575,70 € | 1 283 026,35 € |
| Année 24 | 629 090,46 € | 38 672,34 € | 653 935,89 € |
| Année 25 | 653 935,89 € | 13 824,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 676 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 991 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.