Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 626 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 386,28 € | 55 386,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 837 € / mois | 158 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 080 € | 11 476 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 650 € | 10 891 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 626 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 882,84 € | 407 752,52 € | 10 369 117,16 € |
| Année 2 | 267 029,08 € | 397 606,28 € | 10 102 088,08 € |
| Année 3 | 277 576,03 € | 387 059,33 € | 9 824 512,05 € |
| Année 4 | 288 539,61 € | 376 095,75 € | 9 535 972,44 € |
| Année 5 | 299 936,18 € | 364 699,18 € | 9 236 036,26 € |
| Année 6 | 311 782,91 € | 352 852,45 € | 8 924 253,35 € |
| Année 7 | 324 097,55 € | 340 537,81 € | 8 600 155,80 € |
| Année 8 | 336 898,57 € | 327 736,79 € | 8 263 257,23 € |
| Année 9 | 350 205,23 € | 314 430,13 € | 7 913 052,00 € |
| Année 10 | 364 037,46 € | 300 597,90 € | 7 549 014,54 € |
| Année 11 | 378 416,04 € | 286 219,32 € | 7 170 598,50 € |
| Année 12 | 393 362,51 € | 271 272,85 € | 6 777 235,99 € |
| Année 13 | 408 899,35 € | 255 736,01 € | 6 368 336,64 € |
| Année 14 | 425 049,83 € | 239 585,53 € | 5 943 286,81 € |
| Année 15 | 441 838,24 € | 222 797,12 € | 5 501 448,57 € |
| Année 16 | 459 289,73 € | 205 345,63 € | 5 042 158,84 € |
| Année 17 | 477 430,51 € | 187 204,85 € | 4 564 728,33 € |
| Année 18 | 496 287,83 € | 168 347,53 € | 4 068 440,50 € |
| Année 19 | 515 889,96 € | 148 745,40 € | 3 552 550,54 € |
| Année 20 | 536 266,31 € | 128 369,05 € | 3 016 284,23 € |
| Année 21 | 557 447,48 € | 107 187,88 € | 2 458 836,75 € |
| Année 22 | 579 465,25 € | 85 170,11 € | 1 879 371,50 € |
| Année 23 | 602 352,67 € | 62 282,69 € | 1 277 018,83 € |
| Année 24 | 626 144,08 € | 38 491,28 € | 650 874,75 € |
| Année 25 | 650 874,75 € | 13 760,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 626 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 247 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.