Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 526 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 865,05 € | 54 865,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 258 € / mois | 156 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 080 € | 11 368 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 150 € | 10 789 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 526 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 465,41 € | 403 915,19 € | 10 271 534,59 € |
| Année 2 | 264 516,14 € | 393 864,46 € | 10 007 018,45 € |
| Année 3 | 274 963,86 € | 383 416,74 € | 9 732 054,59 € |
| Année 4 | 285 824,24 € | 372 556,36 € | 9 446 230,35 € |
| Année 5 | 297 113,59 € | 361 267,01 € | 9 149 116,76 € |
| Année 6 | 308 848,82 € | 349 531,78 € | 8 840 267,94 € |
| Année 7 | 321 047,59 € | 337 333,01 € | 8 519 220,35 € |
| Année 8 | 333 728,13 € | 324 652,47 € | 8 185 492,22 € |
| Année 9 | 346 909,56 € | 311 471,04 € | 7 838 582,66 € |
| Année 10 | 360 611,62 € | 297 768,98 € | 7 477 971,04 € |
| Année 11 | 374 854,87 € | 283 525,73 € | 7 103 116,17 € |
| Année 12 | 389 660,68 € | 268 719,92 € | 6 713 455,49 € |
| Année 13 | 405 051,31 € | 253 329,29 € | 6 308 404,18 € |
| Année 14 | 421 049,82 € | 237 330,78 € | 5 887 354,36 € |
| Année 15 | 437 680,23 € | 220 700,37 € | 5 449 674,13 € |
| Année 16 | 454 967,48 € | 203 413,12 € | 4 994 706,65 € |
| Année 17 | 472 937,56 € | 185 443,04 € | 4 521 769,09 € |
| Année 18 | 491 617,41 € | 166 763,19 € | 4 030 151,68 € |
| Année 19 | 511 035,06 € | 147 345,54 € | 3 519 116,62 € |
| Année 20 | 531 219,65 € | 127 160,95 € | 2 987 896,97 € |
| Année 21 | 552 201,50 € | 106 179,10 € | 2 435 695,47 € |
| Année 22 | 574 012,05 € | 84 368,55 € | 1 861 683,42 € |
| Année 23 | 596 684,10 € | 61 696,50 € | 1 264 999,32 € |
| Année 24 | 620 251,64 € | 38 128,96 € | 644 747,68 € |
| Année 25 | 644 747,68 € | 13 630,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 526 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 757 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 842 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.