Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 476 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 604,43 € | 54 604,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 468 € / mois | 156 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 080 € | 11 314 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 900 € | 10 737 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 476 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 256,60 € | 401 996,56 € | 10 222 743,40 € |
| Année 2 | 263 259,59 € | 391 993,57 € | 9 959 483,81 € |
| Année 3 | 273 657,70 € | 381 595,46 € | 9 685 826,11 € |
| Année 4 | 284 466,50 € | 370 786,66 € | 9 401 359,61 € |
| Année 5 | 295 702,21 € | 359 550,95 € | 9 105 657,40 € |
| Année 6 | 307 381,69 € | 347 871,47 € | 8 798 275,71 € |
| Année 7 | 319 522,49 € | 335 730,67 € | 8 478 753,22 € |
| Année 8 | 332 142,82 € | 323 110,34 € | 8 146 610,40 € |
| Année 9 | 345 261,64 € | 309 991,52 € | 7 801 348,76 € |
| Année 10 | 358 898,61 € | 296 354,55 € | 7 442 450,15 € |
| Année 11 | 373 074,20 € | 282 178,96 € | 7 069 375,95 € |
| Année 12 | 387 809,69 € | 267 443,47 € | 6 681 566,26 € |
| Année 13 | 403 127,18 € | 252 125,98 € | 6 278 439,08 € |
| Année 14 | 419 049,70 € | 236 203,46 € | 5 859 389,38 € |
| Année 15 | 435 601,11 € | 219 652,05 € | 5 423 788,27 € |
| Année 16 | 452 806,26 € | 202 446,90 € | 4 970 982,01 € |
| Année 17 | 470 690,96 € | 184 562,20 € | 4 500 291,05 € |
| Année 18 | 489 282,07 € | 165 971,09 € | 4 011 008,98 € |
| Année 19 | 508 607,48 € | 146 645,68 € | 3 502 401,50 € |
| Année 20 | 528 696,20 € | 126 556,96 € | 2 973 705,30 € |
| Année 21 | 549 578,38 € | 105 674,78 € | 2 424 126,92 € |
| Année 22 | 571 285,34 € | 83 967,82 € | 1 852 841,58 € |
| Année 23 | 593 849,67 € | 61 403,49 € | 1 258 991,91 € |
| Année 24 | 617 305,23 € | 37 947,93 € | 641 686,68 € |
| Année 25 | 641 686,68 € | 13 565,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 476 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 047 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.