Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 426 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 343,81 € | 54 343,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 678 € / mois | 155 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 080 € | 11 260 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 650 € | 10 686 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 426 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 047,83 € | 400 077,89 € | 10 173 952,17 € |
| Année 2 | 262 003,07 € | 390 122,65 € | 9 911 949,10 € |
| Année 3 | 272 351,53 € | 379 774,19 € | 9 639 597,57 € |
| Année 4 | 283 108,74 € | 369 016,98 € | 9 356 488,83 € |
| Année 5 | 294 290,81 € | 357 834,91 € | 9 062 198,02 € |
| Année 6 | 305 914,56 € | 346 211,16 € | 8 756 283,46 € |
| Année 7 | 317 997,42 € | 334 128,30 € | 8 438 286,04 € |
| Année 8 | 330 557,52 € | 321 568,20 € | 8 107 728,52 € |
| Année 9 | 343 613,71 € | 308 512,01 € | 7 764 114,81 € |
| Année 10 | 357 185,61 € | 294 940,11 € | 7 406 929,20 € |
| Année 11 | 371 293,52 € | 280 832,20 € | 7 035 635,68 € |
| Année 12 | 385 958,68 € | 266 167,04 € | 6 649 677,00 € |
| Année 13 | 401 203,09 € | 250 922,63 € | 6 248 473,91 € |
| Année 14 | 417 049,58 € | 235 076,14 € | 5 831 424,33 € |
| Année 15 | 433 522,02 € | 218 603,70 € | 5 397 902,31 € |
| Année 16 | 450 645,03 € | 201 480,69 € | 4 947 257,28 € |
| Année 17 | 468 444,36 € | 183 681,36 € | 4 478 812,92 € |
| Année 18 | 486 946,73 € | 165 178,99 € | 3 991 866,19 € |
| Année 19 | 506 179,93 € | 145 945,79 € | 3 485 686,26 € |
| Année 20 | 526 172,77 € | 125 952,95 € | 2 959 513,49 € |
| Année 21 | 546 955,27 € | 105 170,45 € | 2 412 558,22 € |
| Année 22 | 568 558,63 € | 83 567,09 € | 1 843 999,59 € |
| Année 23 | 591 015,25 € | 61 110,47 € | 1 252 984,34 € |
| Année 24 | 614 358,86 € | 37 766,86 € | 638 625,48 € |
| Année 25 | 638 625,48 € | 13 501,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 426 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 112 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.