Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 526 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 083,82 € | 53 083,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 860 € / mois | 151 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 080 € | 11 368 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 150 € | 10 789 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 526 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 013,96 € | 465 991,88 € | 10 354 986,04 € |
| Année 2 | 178 799,04 € | 458 206,80 € | 10 176 187,00 € |
| Année 3 | 186 938,52 € | 450 067,32 € | 9 989 248,48 € |
| Année 4 | 195 448,53 € | 441 557,31 € | 9 793 799,95 € |
| Année 5 | 204 345,96 € | 432 659,88 € | 9 589 453,99 € |
| Année 6 | 213 648,43 € | 423 357,41 € | 9 375 805,56 € |
| Année 7 | 223 374,37 € | 413 631,47 € | 9 152 431,19 € |
| Année 8 | 233 543,05 € | 403 462,79 € | 8 918 888,14 € |
| Année 9 | 244 174,64 € | 392 831,20 € | 8 674 713,50 € |
| Année 10 | 255 290,24 € | 381 715,60 € | 8 419 423,26 € |
| Année 11 | 266 911,83 € | 370 094,01 € | 8 152 511,43 € |
| Année 12 | 279 062,48 € | 357 943,36 € | 7 873 448,95 € |
| Année 13 | 291 766,27 € | 345 239,57 € | 7 581 682,68 € |
| Année 14 | 305 048,38 € | 331 957,46 € | 7 276 634,30 € |
| Année 15 | 318 935,11 € | 318 070,73 € | 6 957 699,19 € |
| Année 16 | 333 454,03 € | 303 551,81 € | 6 624 245,16 € |
| Année 17 | 348 633,89 € | 288 371,95 € | 6 275 611,27 € |
| Année 18 | 364 504,77 € | 272 501,07 € | 5 911 106,50 € |
| Année 19 | 381 098,16 € | 255 907,68 € | 5 530 008,34 € |
| Année 20 | 398 446,93 € | 238 558,91 € | 5 131 561,41 € |
| Année 21 | 416 585,47 € | 220 420,37 € | 4 714 975,94 € |
| Année 22 | 435 549,72 € | 201 456,12 € | 4 279 426,22 € |
| Année 23 | 455 377,27 € | 181 628,57 € | 3 824 048,95 € |
| Année 24 | 476 107,46 € | 160 898,38 € | 3 347 941,49 € |
| Année 25 | 497 781,36 € | 139 224,48 € | 2 850 160,13 € |
| Année 26 | 520 441,88 € | 116 563,96 € | 2 329 718,25 € |
| Année 27 | 544 134,01 € | 92 871,83 € | 1 785 584,24 € |
| Année 28 | 568 904,67 € | 68 101,17 € | 1 216 679,57 € |
| Année 29 | 594 802,98 € | 42 202,86 € | 621 876,59 € |
| Année 30 | 621 876,59 € | 15 125,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 526 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 312 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.