Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 626 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 588,13 € | 53 588,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 388 € / mois | 153 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 080 € | 11 476 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 650 € | 10 891 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 626 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 638,61 € | 470 418,95 € | 10 453 361,39 € |
| Année 2 | 180 497,67 € | 462 559,89 € | 10 272 863,72 € |
| Année 3 | 188 714,46 € | 454 343,10 € | 10 084 149,26 € |
| Année 4 | 197 305,35 € | 445 752,21 € | 9 886 843,91 € |
| Année 5 | 206 287,27 € | 436 770,29 € | 9 680 556,64 € |
| Année 6 | 215 678,12 € | 427 379,44 € | 9 464 878,52 € |
| Année 7 | 225 496,46 € | 417 561,10 € | 9 239 382,06 € |
| Année 8 | 235 761,76 € | 407 295,80 € | 9 003 620,30 € |
| Année 9 | 246 494,36 € | 396 563,20 € | 8 757 125,94 € |
| Année 10 | 257 715,54 € | 385 342,02 € | 8 499 410,40 € |
| Année 11 | 269 447,53 € | 373 610,03 € | 8 229 962,87 € |
| Année 12 | 281 713,63 € | 361 343,93 € | 7 948 249,24 € |
| Année 13 | 294 538,12 € | 348 519,44 € | 7 653 711,12 € |
| Année 14 | 307 946,38 € | 335 111,18 € | 7 345 764,74 € |
| Année 15 | 321 965,06 € | 321 092,50 € | 7 023 799,68 € |
| Année 16 | 336 621,89 € | 306 435,67 € | 6 687 177,79 € |
| Année 17 | 351 945,97 € | 291 111,59 € | 6 335 231,82 € |
| Année 18 | 367 967,63 € | 275 089,93 € | 5 967 264,19 € |
| Année 19 | 384 718,67 € | 258 338,89 € | 5 582 545,52 € |
| Année 20 | 402 232,22 € | 240 825,34 € | 5 180 313,30 € |
| Année 21 | 420 543,09 € | 222 514,47 € | 4 759 770,21 € |
| Année 22 | 439 687,52 € | 203 370,04 € | 4 320 082,69 € |
| Année 23 | 459 703,44 € | 183 354,12 € | 3 860 379,25 € |
| Année 24 | 480 630,59 € | 162 426,97 € | 3 379 748,66 € |
| Année 25 | 502 510,34 € | 140 547,22 € | 2 877 238,32 € |
| Année 26 | 525 386,18 € | 117 671,38 € | 2 351 852,14 € |
| Année 27 | 549 303,38 € | 93 754,18 € | 1 802 548,76 € |
| Année 28 | 574 309,37 € | 68 748,19 € | 1 228 239,39 € |
| Année 29 | 600 453,71 € | 42 603,85 € | 627 785,68 € |
| Année 30 | 627 785,68 € | 15 269,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 626 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.