Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 576 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 335,97 € | 53 335,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 624 € / mois | 152 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 080 € | 11 422 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 400 € | 10 840 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 576 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 826,20 € | 468 205,44 € | 10 404 173,80 € |
| Année 2 | 179 648,27 € | 460 383,37 € | 10 224 525,53 € |
| Année 3 | 187 826,45 € | 452 205,19 € | 10 036 699,08 € |
| Année 4 | 196 376,86 € | 443 654,78 € | 9 840 322,22 € |
| Année 5 | 205 316,54 € | 434 715,10 € | 9 635 005,68 € |
| Année 6 | 214 663,20 € | 425 368,44 € | 9 420 342,48 € |
| Année 7 | 224 435,33 € | 415 596,31 € | 9 195 907,15 € |
| Année 8 | 234 652,30 € | 405 379,34 € | 8 961 254,85 € |
| Année 9 | 245 334,41 € | 394 697,23 € | 8 715 920,44 € |
| Année 10 | 256 502,79 € | 383 528,85 € | 8 459 417,65 € |
| Année 11 | 268 179,57 € | 371 852,07 € | 8 191 238,08 € |
| Année 12 | 280 387,94 € | 359 643,70 € | 7 910 850,14 € |
| Année 13 | 293 152,08 € | 346 879,56 € | 7 617 698,06 € |
| Année 14 | 306 497,28 € | 333 534,36 € | 7 311 200,78 € |
| Année 15 | 320 449,96 € | 319 581,68 € | 6 990 750,82 € |
| Année 16 | 335 037,83 € | 304 993,81 € | 6 655 712,99 € |
| Année 17 | 350 289,78 € | 289 741,86 € | 6 305 423,21 € |
| Année 18 | 366 236,08 € | 273 795,56 € | 5 939 187,13 € |
| Année 19 | 382 908,26 € | 257 123,38 € | 5 556 278,87 € |
| Année 20 | 400 339,42 € | 239 692,22 € | 5 155 939,45 € |
| Année 21 | 418 564,11 € | 221 467,53 € | 4 737 375,34 € |
| Année 22 | 437 618,44 € | 202 413,20 € | 4 299 756,90 € |
| Année 23 | 457 540,21 € | 182 491,43 € | 3 842 216,69 € |
| Année 24 | 478 368,84 € | 161 662,80 € | 3 363 847,85 € |
| Année 25 | 500 145,66 € | 139 885,98 € | 2 863 702,19 € |
| Année 26 | 522 913,84 € | 117 117,80 € | 2 340 788,35 € |
| Année 27 | 546 718,50 € | 93 313,14 € | 1 794 069,85 € |
| Année 28 | 571 606,81 € | 68 424,83 € | 1 222 463,04 € |
| Année 29 | 597 628,11 € | 42 403,53 € | 624 834,93 € |
| Année 30 | 624 834,93 € | 15 197,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 576 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 846 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.