Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 576 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 230,75 € | 76 230,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 002 € / mois | 217 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 080 € | 11 422 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 400 € | 10 840 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 832,53 € | 373 936,47 € | 10 035 167,47 € |
| Année 2 | 560 738,81 € | 354 030,19 € | 9 474 428,66 € |
| Année 3 | 581 377,76 € | 333 391,24 € | 8 893 050,90 € |
| Année 4 | 602 776,35 € | 311 992,65 € | 8 290 274,55 € |
| Année 5 | 624 962,57 € | 289 806,43 € | 7 665 311,98 € |
| Année 6 | 647 965,38 € | 266 803,62 € | 7 017 346,60 € |
| Année 7 | 671 814,84 € | 242 954,16 € | 6 345 531,76 € |
| Année 8 | 696 542,13 € | 218 226,87 € | 5 648 989,63 € |
| Année 9 | 722 179,56 € | 192 589,44 € | 4 926 810,07 € |
| Année 10 | 748 760,58 € | 166 008,42 € | 4 178 049,49 € |
| Année 11 | 776 320,00 € | 138 449,00 € | 3 401 729,49 € |
| Année 12 | 804 893,78 € | 109 875,22 € | 2 596 835,71 € |
| Année 13 | 834 519,26 € | 80 249,74 € | 1 762 316,45 € |
| Année 14 | 865 235,15 € | 49 533,85 € | 897 081,30 € |
| Année 15 | 897 081,30 € | 17 687,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 576 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 802 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.