Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 626 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 591,14 € | 76 591,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 094 € / mois | 218 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 080 € | 11 476 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 650 € | 10 891 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 626 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 389,40 € | 375 704,28 € | 10 082 610,60 € |
| Année 2 | 563 389,75 € | 355 703,93 € | 9 519 220,85 € |
| Année 3 | 584 126,27 € | 334 967,41 € | 8 935 094,58 € |
| Année 4 | 605 626,05 € | 313 467,63 € | 8 329 468,53 € |
| Année 5 | 627 917,11 € | 291 176,57 € | 7 701 551,42 € |
| Année 6 | 651 028,68 € | 268 065,00 € | 7 050 522,74 € |
| Année 7 | 674 990,88 € | 244 102,80 € | 6 375 531,86 € |
| Année 8 | 699 835,10 € | 219 258,58 € | 5 675 696,76 € |
| Année 9 | 725 593,69 € | 193 499,99 € | 4 950 103,07 € |
| Année 10 | 752 300,42 € | 166 793,26 € | 4 197 802,65 € |
| Année 11 | 779 990,11 € | 139 103,57 € | 3 417 812,54 € |
| Année 12 | 808 698,97 € | 110 394,71 € | 2 609 113,57 € |
| Année 13 | 838 464,50 € | 80 629,18 € | 1 770 649,07 € |
| Année 14 | 869 325,62 € | 49 768,06 € | 901 323,45 € |
| Année 15 | 901 323,45 € | 17 771,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 626 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 832 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.