Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 626 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 889,77 € | 62 889,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 575 € / mois | 179 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 080 € | 11 476 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 650 € | 10 891 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 626 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 517,27 € | 390 159,97 € | 10 261 482,73 € |
| Année 2 | 378 348,64 € | 376 328,60 € | 9 883 134,09 € |
| Année 3 | 392 704,80 € | 361 972,44 € | 9 490 429,29 € |
| Année 4 | 407 605,73 € | 347 071,51 € | 9 082 823,56 € |
| Année 5 | 423 072,06 € | 331 605,18 € | 8 659 751,50 € |
| Année 6 | 439 125,25 € | 315 551,99 € | 8 220 626,25 € |
| Année 7 | 455 787,57 € | 298 889,67 € | 7 764 838,68 € |
| Année 8 | 473 082,12 € | 281 595,12 € | 7 291 756,56 € |
| Année 9 | 491 032,89 € | 263 644,35 € | 6 800 723,67 € |
| Année 10 | 509 664,79 € | 245 012,45 € | 6 291 058,88 € |
| Année 11 | 529 003,69 € | 225 673,55 € | 5 762 055,19 € |
| Année 12 | 549 076,38 € | 205 600,86 € | 5 212 978,81 € |
| Année 13 | 569 910,71 € | 184 766,53 € | 4 643 068,10 € |
| Année 14 | 591 535,59 € | 163 141,65 € | 4 051 532,51 € |
| Année 15 | 613 981,03 € | 140 696,21 € | 3 437 551,48 € |
| Année 16 | 637 278,11 € | 117 399,13 € | 2 800 273,37 € |
| Année 17 | 661 459,19 € | 93 218,05 € | 2 138 814,18 € |
| Année 18 | 686 557,82 € | 68 119,42 € | 1 452 256,36 € |
| Année 19 | 712 608,80 € | 42 068,44 € | 739 647,56 € |
| Année 20 | 739 647,56 € | 15 028,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 626 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 512 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.