Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 726 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 481,62 € | 63 481,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 369 € / mois | 181 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 080 € | 11 584 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 150 € | 10 994 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 726 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 947,72 € | 393 831,72 € | 10 358 052,28 € |
| Année 2 | 381 909,25 € | 379 870,19 € | 9 976 143,03 € |
| Année 3 | 396 400,55 € | 365 378,89 € | 9 579 742,48 € |
| Année 4 | 411 441,68 € | 350 337,76 € | 9 168 300,80 € |
| Année 5 | 427 053,57 € | 334 725,87 € | 8 741 247,23 € |
| Année 6 | 443 257,82 € | 318 521,62 € | 8 297 989,41 € |
| Année 7 | 460 076,94 € | 301 702,50 € | 7 837 912,47 € |
| Année 8 | 477 534,25 € | 284 245,19 € | 7 360 378,22 € |
| Année 9 | 495 653,98 € | 266 125,46 € | 6 864 724,24 € |
| Année 10 | 514 461,23 € | 247 318,21 € | 6 350 263,01 € |
| Année 11 | 533 982,12 € | 227 797,32 € | 5 816 280,89 € |
| Année 12 | 554 243,71 € | 207 535,73 € | 5 262 037,18 € |
| Année 13 | 575 274,12 € | 186 505,32 € | 4 686 763,06 € |
| Année 14 | 597 102,51 € | 164 676,93 € | 4 089 660,55 € |
| Année 15 | 619 759,16 € | 142 020,28 € | 3 469 901,39 € |
| Année 16 | 643 275,50 € | 118 503,94 € | 2 826 625,89 € |
| Année 17 | 667 684,16 € | 94 095,28 € | 2 158 941,73 € |
| Année 18 | 693 019,00 € | 68 760,44 € | 1 465 922,73 € |
| Année 19 | 719 315,12 € | 42 464,32 € | 746 607,61 € |
| Année 20 | 746 607,61 € | 15 170,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 726 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 376 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 858 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.