Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 726 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 907,51 € | 55 907,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 417 € / mois | 159 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 080 € | 11 584 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 150 € | 10 994 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 726 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 300,30 € | 411 589,82 € | 10 466 699,70 € |
| Année 2 | 269 542,01 € | 401 348,11 € | 10 197 157,69 € |
| Année 3 | 280 188,23 € | 390 701,89 € | 9 916 969,46 € |
| Année 4 | 291 254,95 € | 379 635,17 € | 9 625 714,51 € |
| Année 5 | 302 758,81 € | 368 131,31 € | 9 322 955,70 € |
| Année 6 | 314 717,02 € | 356 173,10 € | 9 008 238,68 € |
| Année 7 | 327 147,53 € | 343 742,59 € | 8 681 091,15 € |
| Année 8 | 340 069,05 € | 330 821,07 € | 8 341 022,10 € |
| Année 9 | 353 500,91 € | 317 389,21 € | 7 987 521,19 € |
| Année 10 | 367 463,29 € | 303 426,83 € | 7 620 057,90 € |
| Année 11 | 381 977,19 € | 288 912,93 € | 7 238 080,71 € |
| Année 12 | 397 064,35 € | 273 825,77 € | 6 841 016,36 € |
| Année 13 | 412 747,36 € | 258 142,76 € | 6 428 269,00 € |
| Année 14 | 429 049,88 € | 241 840,24 € | 5 999 219,12 € |
| Année 15 | 445 996,23 € | 224 893,89 € | 5 553 222,89 € |
| Année 16 | 463 611,99 € | 207 278,13 € | 5 089 610,90 € |
| Année 17 | 481 923,49 € | 188 966,63 € | 4 607 687,41 € |
| Année 18 | 500 958,26 € | 169 931,86 € | 4 106 729,15 € |
| Année 19 | 520 744,84 € | 150 145,28 € | 3 585 984,31 € |
| Année 20 | 541 312,98 € | 129 577,14 € | 3 044 671,33 € |
| Année 21 | 562 693,45 € | 108 196,67 € | 2 481 977,88 € |
| Année 22 | 584 918,44 € | 85 971,68 € | 1 897 059,44 € |
| Année 23 | 608 021,22 € | 62 868,90 € | 1 289 038,22 € |
| Année 24 | 632 036,55 € | 38 853,57 € | 657 001,67 € |
| Année 25 | 657 001,67 € | 13 889,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 726 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.