Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 726 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 092,44 € | 54 092,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 916 € / mois | 154 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 080 € | 11 584 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 150 € | 10 994 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 726 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 263,28 € | 474 846,00 € | 10 551 736,72 € |
| Année 2 | 182 196,30 € | 466 912,98 € | 10 369 540,42 € |
| Année 3 | 190 490,42 € | 458 618,86 € | 10 179 050,00 € |
| Année 4 | 199 162,12 € | 449 947,16 € | 9 979 887,88 € |
| Année 5 | 208 228,61 € | 440 880,67 € | 9 771 659,27 € |
| Année 6 | 217 707,81 € | 431 401,47 € | 9 553 951,46 € |
| Année 7 | 227 618,55 € | 421 490,73 € | 9 326 332,91 € |
| Année 8 | 237 980,44 € | 411 128,84 € | 9 088 352,47 € |
| Année 9 | 248 814,05 € | 400 295,23 € | 8 839 538,42 € |
| Année 10 | 260 140,83 € | 388 968,45 € | 8 579 397,59 € |
| Année 11 | 271 983,25 € | 377 126,03 € | 8 307 414,34 € |
| Année 12 | 284 364,77 € | 364 744,51 € | 8 023 049,57 € |
| Année 13 | 297 309,95 € | 351 799,33 € | 7 725 739,62 € |
| Année 14 | 310 844,39 € | 338 264,89 € | 7 414 895,23 € |
| Année 15 | 324 995,00 € | 324 114,28 € | 7 089 900,23 € |
| Année 16 | 339 789,77 € | 309 319,51 € | 6 750 110,46 € |
| Année 17 | 355 258,04 € | 293 851,24 € | 6 394 852,42 € |
| Année 18 | 371 430,52 € | 277 678,76 € | 6 023 421,90 € |
| Année 19 | 388 339,17 € | 260 770,11 € | 5 635 082,73 € |
| Année 20 | 406 017,55 € | 243 091,73 € | 5 229 065,18 € |
| Année 21 | 424 500,72 € | 224 608,56 € | 4 804 564,46 € |
| Année 22 | 443 825,33 € | 205 283,95 € | 4 360 739,13 € |
| Année 23 | 464 029,62 € | 185 079,66 € | 3 896 709,51 € |
| Année 24 | 485 153,67 € | 163 955,61 € | 3 411 555,84 € |
| Année 25 | 507 239,37 € | 141 869,91 € | 2 904 316,47 € |
| Année 26 | 530 330,46 € | 118 778,82 € | 2 373 986,01 € |
| Année 27 | 554 472,76 € | 94 636,52 € | 1 819 513,25 € |
| Année 28 | 579 714,09 € | 69 395,19 € | 1 239 799,16 € |
| Année 29 | 606 104,45 € | 43 004,83 € | 633 694,71 € |
| Année 30 | 633 694,71 € | 15 413,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 726 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 072 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.