Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 776 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 344,59 € | 54 344,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 681 € / mois | 155 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 080 € | 11 638 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 400 € | 11 045 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 776 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 075,57 € | 477 059,51 € | 10 600 924,43 € |
| Année 2 | 183 045,54 € | 469 089,54 € | 10 417 878,89 € |
| Année 3 | 191 378,32 € | 460 756,76 € | 10 226 500,57 € |
| Année 4 | 200 090,46 € | 452 044,62 € | 10 026 410,11 € |
| Année 5 | 209 199,20 € | 442 935,88 € | 9 817 210,91 € |
| Année 6 | 218 722,59 € | 433 412,49 € | 9 598 488,32 € |
| Année 7 | 228 679,51 € | 423 455,57 € | 9 369 808,81 € |
| Année 8 | 239 089,71 € | 413 045,37 € | 9 130 719,10 € |
| Année 9 | 249 973,83 € | 402 161,25 € | 8 880 745,27 € |
| Année 10 | 261 353,41 € | 390 781,67 € | 8 619 391,86 € |
| Année 11 | 273 251,02 € | 378 884,06 € | 8 346 140,84 € |
| Année 12 | 285 690,26 € | 366 444,82 € | 8 060 450,58 € |
| Année 13 | 298 695,75 € | 353 439,33 € | 7 761 754,83 € |
| Année 14 | 312 293,28 € | 339 841,80 € | 7 449 461,55 € |
| Année 15 | 326 509,86 € | 325 625,22 € | 7 122 951,69 € |
| Année 16 | 341 373,59 € | 310 761,49 € | 6 781 578,10 € |
| Année 17 | 356 913,98 € | 295 221,10 € | 6 424 664,12 € |
| Année 18 | 373 161,80 € | 278 973,28 € | 6 051 502,32 € |
| Année 19 | 390 149,28 € | 261 985,80 € | 5 661 353,04 € |
| Année 20 | 407 910,07 € | 244 225,01 € | 5 253 442,97 € |
| Année 21 | 426 479,40 € | 225 655,68 € | 4 826 963,57 € |
| Année 22 | 445 894,05 € | 206 241,03 € | 4 381 069,52 € |
| Année 23 | 466 192,53 € | 185 942,55 € | 3 914 876,99 € |
| Année 24 | 487 415,06 € | 164 720,02 € | 3 427 461,93 € |
| Année 25 | 509 603,70 € | 142 531,38 € | 2 917 858,23 € |
| Année 26 | 532 802,43 € | 119 332,65 € | 2 385 055,80 € |
| Année 27 | 557 057,24 € | 95 077,84 € | 1 827 998,56 € |
| Année 28 | 582 416,22 € | 69 718,86 € | 1 245 582,34 € |
| Année 29 | 608 929,60 € | 43 205,48 € | 636 652,74 € |
| Année 30 | 636 652,74 € | 15 485,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 776 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.