Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 776 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 672,33 € | 77 672,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 371 € / mois | 221 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 080 € | 11 638 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 400 € | 11 045 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 060,09 € | 381 007,87 € | 10 224 939,91 € |
| Année 2 | 571 342,78 € | 360 725,18 € | 9 653 597,13 € |
| Année 3 | 592 372,06 € | 339 695,90 € | 9 061 225,07 € |
| Année 4 | 614 175,31 € | 317 892,65 € | 8 447 049,76 € |
| Année 5 | 636 781,08 € | 295 286,88 € | 7 810 268,68 € |
| Année 6 | 660 218,88 € | 271 849,08 € | 7 150 049,80 € |
| Année 7 | 684 519,35 € | 247 548,61 € | 6 465 530,45 € |
| Année 8 | 709 714,27 € | 222 353,69 € | 5 755 816,18 € |
| Année 9 | 735 836,50 € | 196 231,46 € | 5 019 979,68 € |
| Année 10 | 762 920,19 € | 169 147,77 € | 4 257 059,49 € |
| Année 11 | 791 000,78 € | 141 067,18 € | 3 466 058,71 € |
| Année 12 | 820 114,92 € | 111 953,04 € | 2 645 943,79 € |
| Année 13 | 850 300,63 € | 81 767,33 € | 1 795 643,16 € |
| Année 14 | 881 597,38 € | 50 470,58 € | 914 045,78 € |
| Année 15 | 914 045,78 € | 18 021,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 776 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.