Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 826 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 032,72 € | 78 032,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 463 € / mois | 222 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 080 € | 11 692 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 650 € | 11 096 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 616,93 € | 382 775,71 € | 10 272 383,07 € |
| Année 2 | 573 993,73 € | 362 398,91 € | 9 698 389,34 € |
| Année 3 | 595 120,54 € | 341 272,10 € | 9 103 268,80 € |
| Année 4 | 617 024,98 € | 319 367,66 € | 8 486 243,82 € |
| Année 5 | 639 735,61 € | 296 657,03 € | 7 846 508,21 € |
| Année 6 | 663 282,18 € | 273 110,46 € | 7 183 226,03 € |
| Année 7 | 687 695,39 € | 248 697,25 € | 6 495 530,64 € |
| Année 8 | 713 007,22 € | 223 385,42 € | 5 782 523,42 € |
| Année 9 | 739 250,65 € | 197 141,99 € | 5 043 272,77 € |
| Année 10 | 766 460,03 € | 169 932,61 € | 4 276 812,74 € |
| Année 11 | 794 670,89 € | 141 721,75 € | 3 482 141,85 € |
| Année 12 | 823 920,09 € | 112 472,55 € | 2 658 221,76 € |
| Année 13 | 854 245,87 € | 82 146,77 € | 1 803 975,89 € |
| Année 14 | 885 687,85 € | 50 704,79 € | 918 288,04 € |
| Année 15 | 918 288,04 € | 18 105,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 826 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 082 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.