Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 926 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 753,51 € | 78 753,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 647 € / mois | 225 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 080 € | 11 800 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 150 € | 11 199 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 730,70 € | 386 311,42 € | 10 367 269,30 € |
| Année 2 | 579 295,72 € | 365 746,40 € | 9 787 973,58 € |
| Année 3 | 600 617,70 € | 344 424,42 € | 9 187 355,88 € |
| Année 4 | 622 724,46 € | 322 317,66 € | 8 564 631,42 € |
| Année 5 | 645 644,87 € | 299 397,25 € | 7 918 986,55 € |
| Année 6 | 669 408,95 € | 275 633,17 € | 7 249 577,60 € |
| Année 7 | 694 047,67 € | 250 994,45 € | 6 555 529,93 € |
| Année 8 | 719 593,26 € | 225 448,86 € | 5 835 936,67 € |
| Année 9 | 746 079,13 € | 198 962,99 € | 5 089 857,54 € |
| Année 10 | 773 539,83 € | 171 502,29 € | 4 316 317,71 € |
| Année 11 | 802 011,30 € | 143 030,82 € | 3 514 306,41 € |
| Année 12 | 831 530,67 € | 113 511,45 € | 2 682 775,74 € |
| Année 13 | 862 136,57 € | 82 905,55 € | 1 820 639,17 € |
| Année 14 | 893 868,96 € | 51 173,16 € | 926 770,21 € |
| Année 15 | 926 770,21 € | 18 272,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 926 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.