Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 926 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 665,31 € | 64 665,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 955 € / mois | 184 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 080 € | 11 800 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 150 € | 11 199 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 808,49 € | 401 175,23 € | 10 551 191,51 € |
| Année 2 | 389 030,36 € | 386 953,36 € | 10 162 161,15 € |
| Année 3 | 403 791,86 € | 372 191,86 € | 9 758 369,29 € |
| Année 4 | 419 113,46 € | 356 870,26 € | 9 339 255,83 € |
| Année 5 | 435 016,43 € | 340 967,29 € | 8 904 239,40 € |
| Année 6 | 451 522,86 € | 324 460,86 € | 8 452 716,54 € |
| Année 7 | 468 655,57 € | 307 328,15 € | 7 984 060,97 € |
| Année 8 | 486 438,41 € | 289 545,31 € | 7 497 622,56 € |
| Année 9 | 504 895,97 € | 271 087,75 € | 6 992 726,59 € |
| Année 10 | 524 053,92 € | 251 929,80 € | 6 468 672,67 € |
| Année 11 | 543 938,80 € | 232 044,92 € | 5 924 733,87 € |
| Année 12 | 564 578,19 € | 211 405,53 € | 5 360 155,68 € |
| Année 13 | 586 000,71 € | 189 983,01 € | 4 774 154,97 € |
| Année 14 | 608 236,12 € | 167 747,60 € | 4 165 918,85 € |
| Année 15 | 631 315,24 € | 144 668,48 € | 3 534 603,61 € |
| Année 16 | 655 270,06 € | 120 713,66 € | 2 879 333,55 € |
| Année 17 | 680 133,84 € | 95 849,88 € | 2 199 199,71 € |
| Année 18 | 705 941,07 € | 70 042,65 € | 1 493 258,64 € |
| Année 19 | 732 727,52 € | 43 256,20 € | 760 531,12 € |
| Année 20 | 760 531,12 € | 15 453,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 926 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.