Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 026 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 257,16 € | 65 257,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 749 € / mois | 186 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 080 € | 11 908 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 650 € | 11 301 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 238,96 € | 404 846,96 € | 10 647 761,04 € |
| Année 2 | 392 590,97 € | 390 494,95 € | 10 255 170,07 € |
| Année 3 | 407 487,58 € | 375 598,34 € | 9 847 682,49 € |
| Année 4 | 422 949,40 € | 360 136,52 € | 9 424 733,09 € |
| Année 5 | 438 997,94 € | 344 087,98 € | 8 985 735,15 € |
| Année 6 | 455 655,44 € | 327 430,48 € | 8 530 079,71 € |
| Année 7 | 472 944,95 € | 310 140,97 € | 8 057 134,76 € |
| Année 8 | 490 890,54 € | 292 195,38 € | 7 566 244,22 € |
| Année 9 | 509 517,08 € | 273 568,84 € | 7 056 727,14 € |
| Année 10 | 528 850,35 € | 254 235,57 € | 6 527 876,79 € |
| Année 11 | 548 917,22 € | 234 168,70 € | 5 978 959,57 € |
| Année 12 | 569 745,52 € | 213 340,40 € | 5 409 214,05 € |
| Année 13 | 591 364,12 € | 191 721,80 € | 4 817 849,93 € |
| Année 14 | 613 803,04 € | 169 282,88 € | 4 204 046,89 € |
| Année 15 | 637 093,36 € | 145 992,56 € | 3 566 953,53 € |
| Année 16 | 661 267,46 € | 121 818,46 € | 2 905 686,07 € |
| Année 17 | 686 358,80 € | 96 727,12 € | 2 219 327,27 € |
| Année 18 | 712 402,21 € | 70 683,71 € | 1 506 925,06 € |
| Année 19 | 739 433,85 € | 43 652,07 € | 767 491,21 € |
| Année 20 | 767 491,21 € | 15 594,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 026 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 449 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.