Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 076 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 553,08 € | 65 553,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 646 € / mois | 187 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 080 € | 11 962 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 900 € | 11 352 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 954,12 € | 406 682,84 € | 10 696 045,88 € |
| Année 2 | 394 371,22 € | 392 265,74 € | 10 301 674,66 € |
| Année 3 | 409 335,35 € | 377 301,61 € | 9 892 339,31 € |
| Année 4 | 424 867,34 € | 361 769,62 € | 9 467 471,97 € |
| Année 5 | 440 988,63 € | 345 648,33 € | 9 026 483,34 € |
| Année 6 | 457 721,64 € | 328 915,32 € | 8 568 761,70 € |
| Année 7 | 475 089,58 € | 311 547,38 € | 8 093 672,12 € |
| Année 8 | 493 116,54 € | 293 520,42 € | 7 600 555,58 € |
| Année 9 | 511 827,52 € | 274 809,44 € | 7 088 728,06 € |
| Année 10 | 531 248,47 € | 255 388,49 € | 6 557 479,59 € |
| Année 11 | 551 406,34 € | 235 230,62 € | 6 006 073,25 € |
| Année 12 | 572 329,07 € | 214 307,89 € | 5 433 744,18 € |
| Année 13 | 594 045,71 € | 192 591,25 € | 4 839 698,47 € |
| Année 14 | 616 586,37 € | 170 050,59 € | 4 223 112,10 € |
| Année 15 | 639 982,35 € | 146 654,61 € | 3 583 129,75 € |
| Année 16 | 664 266,05 € | 122 370,91 € | 2 918 863,70 € |
| Année 17 | 689 471,18 € | 97 165,78 € | 2 229 392,52 € |
| Année 18 | 715 632,68 € | 71 004,28 € | 1 513 759,84 € |
| Année 19 | 742 786,92 € | 43 850,04 € | 770 972,92 € |
| Année 20 | 770 972,92 € | 15 665,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 076 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.