Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 176 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 144,93 € | 66 144,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 439 € / mois | 188 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 080 € | 12 070 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 400 € | 11 455 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 384,56 € | 410 354,60 € | 10 792 615,44 € |
| Année 2 | 397 931,84 € | 395 807,32 € | 10 394 683,60 € |
| Année 3 | 413 031,09 € | 380 708,07 € | 9 981 652,51 € |
| Année 4 | 428 703,29 € | 365 035,87 € | 9 552 949,22 € |
| Année 5 | 444 970,13 € | 348 769,03 € | 9 107 979,09 € |
| Année 6 | 461 854,23 € | 331 884,93 € | 8 646 124,86 € |
| Année 7 | 479 378,99 € | 314 360,17 € | 8 166 745,87 € |
| Année 8 | 497 568,70 € | 296 170,46 € | 7 669 177,17 € |
| Année 9 | 516 448,62 € | 277 290,54 € | 7 152 728,55 € |
| Année 10 | 536 044,90 € | 257 694,26 € | 6 616 683,65 € |
| Année 11 | 556 384,77 € | 237 354,39 € | 6 060 298,88 € |
| Année 12 | 577 496,41 € | 216 242,75 € | 5 482 802,47 € |
| Année 13 | 599 409,13 € | 194 330,03 € | 4 883 393,34 € |
| Année 14 | 622 153,30 € | 171 585,86 € | 4 261 240,04 € |
| Année 15 | 645 760,49 € | 147 978,67 € | 3 615 479,55 € |
| Année 16 | 670 263,42 € | 123 475,74 € | 2 945 216,13 € |
| Année 17 | 695 696,14 € | 98 043,02 € | 2 249 519,99 € |
| Année 18 | 722 093,86 € | 71 645,30 € | 1 527 426,13 € |
| Année 19 | 749 493,22 € | 44 245,94 € | 777 932,91 € |
| Année 20 | 777 932,91 € | 15 806,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 176 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.