Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 226 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 440,86 € | 66 440,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 336 € / mois | 189 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 080 € | 12 124 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 650 € | 11 506 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 099,87 € | 412 190,45 € | 10 840 900,13 € |
| Année 2 | 399 712,20 € | 397 578,12 € | 10 441 187,93 € |
| Année 3 | 414 879,02 € | 382 411,30 € | 10 026 308,91 € |
| Année 4 | 430 621,33 € | 366 668,99 € | 9 595 687,58 € |
| Année 5 | 446 960,97 € | 350 329,35 € | 9 148 726,61 € |
| Année 6 | 463 920,61 € | 333 369,71 € | 8 684 806,00 € |
| Année 7 | 481 523,76 € | 315 766,56 € | 8 203 282,24 € |
| Année 8 | 499 794,84 € | 297 495,48 € | 7 703 487,40 € |
| Année 9 | 518 759,23 € | 278 531,09 € | 7 184 728,17 € |
| Année 10 | 538 443,19 € | 258 847,13 € | 6 646 284,98 € |
| Année 11 | 558 874,07 € | 238 416,25 € | 6 087 410,91 € |
| Année 12 | 580 080,17 € | 217 210,15 € | 5 507 330,74 € |
| Année 13 | 602 090,93 € | 195 199,39 € | 4 905 239,81 € |
| Année 14 | 624 936,86 € | 172 353,46 € | 4 280 302,95 € |
| Année 15 | 648 649,69 € | 148 640,63 € | 3 631 653,26 € |
| Année 16 | 673 262,23 € | 124 028,09 € | 2 958 391,03 € |
| Année 17 | 698 808,72 € | 98 481,60 € | 2 259 582,31 € |
| Année 18 | 725 324,54 € | 71 965,78 € | 1 534 257,77 € |
| Année 19 | 752 846,50 € | 44 443,82 € | 781 411,27 € |
| Année 20 | 781 411,27 € | 15 877,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 226 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 122 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 831 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.