Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 126 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 849,01 € | 65 849,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 542 € / mois | 188 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 080 € | 12 016 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 150 € | 11 404 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 669,40 € | 408 518,72 € | 10 744 330,60 € |
| Année 2 | 396 151,59 € | 394 036,53 € | 10 348 179,01 € |
| Année 3 | 411 183,30 € | 379 004,82 € | 9 936 995,71 € |
| Année 4 | 426 785,38 € | 363 402,74 € | 9 510 210,33 € |
| Année 5 | 442 979,47 € | 347 208,65 € | 9 067 230,86 € |
| Année 6 | 459 788,00 € | 330 400,12 € | 8 607 442,86 € |
| Année 7 | 477 234,37 € | 312 953,75 € | 8 130 208,49 € |
| Année 8 | 495 342,70 € | 294 845,42 € | 7 634 865,79 € |
| Année 9 | 514 138,14 € | 276 049,98 € | 7 120 727,65 € |
| Année 10 | 533 646,77 € | 256 541,35 € | 6 587 080,88 € |
| Année 11 | 553 895,63 € | 236 292,49 € | 6 033 185,25 € |
| Année 12 | 574 912,83 € | 215 275,29 € | 5 458 272,42 € |
| Année 13 | 596 727,51 € | 193 460,61 € | 4 861 544,91 € |
| Année 14 | 619 369,94 € | 170 818,18 € | 4 242 174,97 € |
| Année 15 | 642 871,51 € | 147 316,61 € | 3 599 303,46 € |
| Année 16 | 667 264,85 € | 122 923,27 € | 2 932 038,61 € |
| Année 17 | 692 583,77 € | 97 604,35 € | 2 239 454,84 € |
| Année 18 | 718 863,37 € | 71 324,75 € | 1 520 591,47 € |
| Année 19 | 746 140,15 € | 44 047,97 € | 774 451,32 € |
| Année 20 | 774 451,32 € | 15 736,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 126 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 512 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.