Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 126 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 992,45 € | 57 992,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 735 € / mois | 165 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 080 € | 12 016 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 150 € | 11 404 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 126 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 970,34 € | 426 939,06 € | 10 857 029,66 € |
| Année 2 | 279 593,99 € | 416 315,41 € | 10 577 435,67 € |
| Année 3 | 290 637,24 € | 405 272,16 € | 10 286 798,43 € |
| Année 4 | 302 116,69 € | 393 792,71 € | 9 984 681,74 € |
| Année 5 | 314 049,54 € | 381 859,86 € | 9 670 632,20 € |
| Année 6 | 326 453,70 € | 369 455,70 € | 9 344 178,50 € |
| Année 7 | 339 347,82 € | 356 561,58 € | 9 004 830,68 € |
| Année 8 | 352 751,19 € | 343 158,21 € | 8 652 079,49 € |
| Année 9 | 366 683,96 € | 329 225,44 € | 8 285 395,53 € |
| Année 10 | 381 167,06 € | 314 742,34 € | 7 904 228,47 € |
| Année 11 | 396 222,21 € | 299 687,19 € | 7 508 006,26 € |
| Année 12 | 411 871,96 € | 284 037,44 € | 7 096 134,30 € |
| Année 13 | 428 139,89 € | 267 769,51 € | 6 667 994,41 € |
| Année 14 | 445 050,35 € | 250 859,05 € | 6 222 944,06 € |
| Année 15 | 462 628,71 € | 233 280,69 € | 5 760 315,35 € |
| Année 16 | 480 901,39 € | 215 008,01 € | 5 279 413,96 € |
| Année 17 | 499 895,77 € | 196 013,63 € | 4 779 518,19 € |
| Année 18 | 519 640,40 € | 176 269,00 € | 4 259 877,79 € |
| Année 19 | 540 164,90 € | 155 744,50 € | 3 719 712,89 € |
| Année 20 | 561 500,04 € | 134 409,36 € | 3 158 212,85 € |
| Année 21 | 583 677,88 € | 112 231,52 € | 2 574 534,97 € |
| Année 22 | 606 731,70 € | 89 177,70 € | 1 967 803,27 € |
| Année 23 | 630 696,07 € | 65 213,33 € | 1 337 107,20 € |
| Année 24 | 655 606,98 € | 40 302,42 € | 681 500,22 € |
| Année 25 | 681 500,22 € | 14 407,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 126 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 150 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 512 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.