Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 176 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 253,06 € | 58 253,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 524 € / mois | 166 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 080 € | 12 070 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 400 € | 11 455 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 176 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 179,01 € | 428 857,71 € | 10 905 820,99 € |
| Année 2 | 280 850,39 € | 418 186,33 € | 10 624 970,60 € |
| Année 3 | 291 943,27 € | 407 093,45 € | 10 333 027,33 € |
| Année 4 | 303 474,28 € | 395 562,44 € | 10 029 553,05 € |
| Année 5 | 315 460,79 € | 383 575,93 € | 9 714 092,26 € |
| Année 6 | 327 920,67 € | 371 116,05 € | 9 386 171,59 € |
| Année 7 | 340 872,72 € | 358 164,00 € | 9 045 298,87 € |
| Année 8 | 354 336,33 € | 344 700,39 € | 8 690 962,54 € |
| Année 9 | 368 331,71 € | 330 705,01 € | 8 322 630,83 € |
| Année 10 | 382 879,88 € | 316 156,84 € | 7 939 750,95 € |
| Année 11 | 398 002,70 € | 301 034,02 € | 7 541 748,25 € |
| Année 12 | 413 722,80 € | 285 313,92 € | 7 128 025,45 € |
| Année 13 | 430 063,81 € | 268 972,91 € | 6 697 961,64 € |
| Année 14 | 447 050,25 € | 251 986,47 € | 6 250 911,39 € |
| Année 15 | 464 707,61 € | 234 329,11 € | 5 786 203,78 € |
| Année 16 | 483 062,38 € | 215 974,34 € | 5 303 141,40 € |
| Année 17 | 502 142,15 € | 196 894,57 € | 4 800 999,25 € |
| Année 18 | 521 975,50 € | 177 061,22 € | 4 279 023,75 € |
| Année 19 | 542 592,20 € | 156 444,52 € | 3 736 431,55 € |
| Année 20 | 564 023,23 € | 135 013,49 € | 3 172 408,32 € |
| Année 21 | 586 300,74 € | 112 735,98 € | 2 586 107,58 € |
| Année 22 | 609 458,13 € | 89 578,59 € | 1 976 649,45 € |
| Année 23 | 633 530,20 € | 65 506,52 € | 1 343 119,25 € |
| Année 24 | 658 553,06 € | 40 483,66 € | 684 566,19 € |
| Année 25 | 684 566,19 € | 14 472,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 176 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 112 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.