Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 276 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 774,30 € | 58 774,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 104 € / mois | 167 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 080 € | 12 178 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 900 € | 11 557 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 276 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 596,58 € | 432 695,02 € | 11 003 403,42 € |
| Année 2 | 283 363,45 € | 421 928,15 € | 10 720 039,97 € |
| Année 3 | 294 555,58 € | 410 736,02 € | 10 425 484,39 € |
| Année 4 | 306 189,79 € | 399 101,81 € | 10 119 294,60 € |
| Année 5 | 318 283,53 € | 387 008,07 € | 9 801 011,07 € |
| Année 6 | 330 854,92 € | 374 436,68 € | 9 470 156,15 € |
| Année 7 | 343 922,87 € | 361 368,73 € | 9 126 233,28 € |
| Année 8 | 357 506,97 € | 347 784,63 € | 8 768 726,31 € |
| Année 9 | 371 627,56 € | 333 664,04 € | 8 397 098,75 € |
| Année 10 | 386 305,93 € | 318 985,67 € | 8 010 792,82 € |
| Année 11 | 401 564,05 € | 303 727,55 € | 7 609 228,77 € |
| Année 12 | 417 424,81 € | 287 866,79 € | 7 191 803,96 € |
| Année 13 | 433 912,05 € | 271 379,55 € | 6 757 891,91 € |
| Année 14 | 451 050,47 € | 254 241,13 € | 6 306 841,44 € |
| Année 15 | 468 865,85 € | 236 425,75 € | 5 837 975,59 € |
| Année 16 | 487 384,84 € | 217 906,76 € | 5 350 590,75 € |
| Année 17 | 506 635,34 € | 198 656,26 € | 4 843 955,41 € |
| Année 18 | 526 646,16 € | 178 645,44 € | 4 317 309,25 € |
| Année 19 | 547 447,33 € | 157 844,27 € | 3 769 861,92 € |
| Année 20 | 569 070,15 € | 136 221,45 € | 3 200 791,77 € |
| Année 21 | 591 546,99 € | 113 744,61 € | 2 609 244,78 € |
| Année 22 | 614 911,59 € | 90 380,01 € | 1 994 333,19 € |
| Année 23 | 639 199,06 € | 66 092,54 € | 1 355 134,13 € |
| Année 24 | 664 445,81 € | 40 845,79 € | 690 688,32 € |
| Année 25 | 690 688,32 € | 14 601,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 276 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 312 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.