Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 276 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 736,78 € | 66 736,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 233 € / mois | 190 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 080 € | 12 178 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 900 € | 11 557 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 276 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 815,02 € | 414 026,34 € | 10 889 184,98 € |
| Année 2 | 401 492,44 € | 399 348,92 € | 10 487 692,54 € |
| Année 3 | 416 726,83 € | 384 114,53 € | 10 070 965,71 € |
| Année 4 | 432 539,24 € | 368 302,12 € | 9 638 426,47 € |
| Année 5 | 448 951,64 € | 351 889,72 € | 9 189 474,83 € |
| Année 6 | 465 986,82 € | 334 854,54 € | 8 723 488,01 € |
| Année 7 | 483 668,38 € | 317 172,98 € | 8 239 819,63 € |
| Année 8 | 502 020,84 € | 298 820,52 € | 7 737 798,79 € |
| Année 9 | 521 069,67 € | 279 771,69 € | 7 216 729,12 € |
| Année 10 | 540 841,31 € | 260 000,05 € | 6 675 887,81 € |
| Année 11 | 561 363,18 € | 239 478,18 € | 6 114 524,63 € |
| Année 12 | 582 663,73 € | 218 177,63 € | 5 531 860,90 € |
| Année 13 | 604 772,53 € | 196 068,83 € | 4 927 088,37 € |
| Année 14 | 627 720,22 € | 173 121,14 € | 4 299 368,15 € |
| Année 15 | 651 538,63 € | 149 302,73 € | 3 647 829,52 € |
| Année 16 | 676 260,83 € | 124 580,53 € | 2 971 568,69 € |
| Année 17 | 701 921,07 € | 98 920,29 € | 2 269 647,62 € |
| Année 18 | 728 555,01 € | 72 286,35 € | 1 541 092,61 € |
| Année 19 | 756 199,54 € | 44 641,82 € | 784 893,07 € |
| Année 20 | 784 893,07 € | 15 948,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 276 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 677 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.