Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 326 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 032,70 € | 67 032,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 129 € / mois | 191 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 080 € | 12 232 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 150 € | 11 609 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 530,20 € | 415 862,20 € | 10 937 469,80 € |
| Année 2 | 403 272,70 € | 401 119,70 € | 10 534 197,10 € |
| Année 3 | 418 574,61 € | 385 817,79 € | 10 115 622,49 € |
| Année 4 | 434 457,14 € | 369 935,26 € | 9 681 165,35 € |
| Année 5 | 450 942,33 € | 353 450,07 € | 9 230 223,02 € |
| Année 6 | 468 053,04 € | 336 339,36 € | 8 762 169,98 € |
| Année 7 | 485 813,00 € | 318 579,40 € | 8 276 356,98 € |
| Année 8 | 504 246,84 € | 300 145,56 € | 7 772 110,14 € |
| Année 9 | 523 380,15 € | 281 012,25 € | 7 248 729,99 € |
| Année 10 | 543 239,46 € | 261 152,94 € | 6 705 490,53 € |
| Année 11 | 563 852,29 € | 240 540,11 € | 6 141 638,24 € |
| Année 12 | 585 247,31 € | 219 145,09 € | 5 556 390,93 € |
| Année 13 | 607 454,14 € | 196 938,26 € | 4 948 936,79 € |
| Année 14 | 630 503,54 € | 173 888,86 € | 4 318 433,25 € |
| Année 15 | 654 427,60 € | 149 964,80 € | 3 664 005,65 € |
| Année 16 | 679 259,42 € | 125 132,98 € | 2 984 746,23 € |
| Année 17 | 705 033,47 € | 99 358,93 € | 2 279 712,76 € |
| Année 18 | 731 785,46 € | 72 606,94 € | 1 547 927,30 € |
| Année 19 | 759 552,60 € | 44 839,80 € | 788 374,70 € |
| Année 20 | 788 374,70 € | 16 019,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 326 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 522 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.