Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 326 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 118,31 € | 57 118,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 086 € / mois | 163 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 080 € | 12 232 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 150 € | 11 609 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 326 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 011,38 € | 501 408,34 € | 11 141 988,62 € |
| Année 2 | 192 388,14 € | 493 031,58 € | 10 949 600,48 € |
| Année 3 | 201 146,23 € | 484 273,49 € | 10 748 454,25 € |
| Année 4 | 210 303,05 € | 475 116,67 € | 10 538 151,20 € |
| Année 5 | 219 876,68 € | 465 543,04 € | 10 318 274,52 € |
| Année 6 | 229 886,15 € | 455 533,57 € | 10 088 388,37 € |
| Année 7 | 240 351,30 € | 445 068,42 € | 9 848 037,07 € |
| Année 8 | 251 292,84 € | 434 126,88 € | 9 596 744,23 € |
| Année 9 | 262 732,43 € | 422 687,29 € | 9 334 011,80 € |
| Année 10 | 274 692,86 € | 410 726,86 € | 9 059 318,94 € |
| Année 11 | 287 197,70 € | 398 222,02 € | 8 772 121,24 € |
| Année 12 | 300 271,82 € | 385 147,90 € | 8 471 849,42 € |
| Année 13 | 313 941,12 € | 371 478,60 € | 8 157 908,30 € |
| Année 14 | 328 232,68 € | 357 187,04 € | 7 829 675,62 € |
| Année 15 | 343 174,87 € | 342 244,85 € | 7 486 500,75 € |
| Année 16 | 358 797,24 € | 326 622,48 € | 7 127 703,51 € |
| Année 17 | 375 130,80 € | 310 288,92 € | 6 752 572,71 € |
| Année 18 | 392 207,91 € | 293 211,81 € | 6 360 364,80 € |
| Année 19 | 410 062,44 € | 275 357,28 € | 5 950 302,36 € |
| Année 20 | 428 729,76 € | 256 689,96 € | 5 521 572,60 € |
| Année 21 | 448 246,84 € | 237 172,88 € | 5 073 325,76 € |
| Année 22 | 468 652,43 € | 216 767,29 € | 4 604 673,33 € |
| Année 23 | 489 986,92 € | 195 432,80 € | 4 114 686,41 € |
| Année 24 | 512 292,65 € | 173 127,07 € | 3 602 393,76 € |
| Année 25 | 535 613,78 € | 149 805,94 € | 3 066 779,98 € |
| Année 26 | 559 996,60 € | 125 423,12 € | 2 506 783,38 € |
| Année 27 | 585 489,36 € | 99 930,36 € | 1 921 294,02 € |
| Année 28 | 612 142,64 € | 73 277,08 € | 1 309 151,38 € |
| Année 29 | 640 009,27 € | 45 410,45 € | 669 142,11 € |
| Année 30 | 669 142,11 € | 16 275,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 326 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 195 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 912 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.