Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 376 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 370,46 € | 57 370,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 850 € / mois | 163 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 080 € | 12 286 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 400 € | 11 660 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 376 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 823,67 € | 503 621,85 € | 11 191 176,33 € |
| Année 2 | 193 237,41 € | 495 208,11 € | 10 997 938,92 € |
| Année 3 | 202 034,17 € | 486 411,35 € | 10 795 904,75 € |
| Année 4 | 211 231,38 € | 477 214,14 € | 10 584 673,37 € |
| Année 5 | 220 847,30 € | 467 598,22 € | 10 363 826,07 € |
| Année 6 | 230 900,93 € | 457 544,59 € | 10 132 925,14 € |
| Année 7 | 241 412,26 € | 447 033,26 € | 9 891 512,88 € |
| Année 8 | 252 402,09 € | 436 043,43 € | 9 639 110,79 € |
| Année 9 | 263 892,22 € | 424 553,30 € | 9 375 218,57 € |
| Année 10 | 275 905,42 € | 412 540,10 € | 9 099 313,15 € |
| Année 11 | 288 465,48 € | 399 980,04 € | 8 810 847,67 € |
| Année 12 | 301 597,31 € | 386 848,21 € | 8 509 250,36 € |
| Année 13 | 315 326,96 € | 373 118,56 € | 8 193 923,40 € |
| Année 14 | 329 681,62 € | 358 763,90 € | 7 864 241,78 € |
| Année 15 | 344 689,73 € | 343 755,79 € | 7 519 552,05 € |
| Année 16 | 360 381,08 € | 328 064,44 € | 7 159 170,97 € |
| Année 17 | 376 786,74 € | 311 658,78 € | 6 782 384,23 € |
| Année 18 | 393 939,24 € | 294 506,28 € | 6 388 444,99 € |
| Année 19 | 411 872,56 € | 276 572,96 € | 5 976 572,43 € |
| Année 20 | 430 622,28 € | 257 823,24 € | 5 545 950,15 € |
| Année 21 | 450 225,52 € | 238 220,00 € | 5 095 724,63 € |
| Année 22 | 470 721,18 € | 217 724,34 € | 4 625 003,45 € |
| Année 23 | 492 149,86 € | 196 295,66 € | 4 132 853,59 € |
| Année 24 | 514 554,06 € | 173 891,46 € | 3 618 299,53 € |
| Année 25 | 537 978,13 € | 150 467,39 € | 3 080 321,40 € |
| Année 26 | 562 468,56 € | 125 976,96 € | 2 517 852,84 € |
| Année 27 | 588 073,89 € | 100 371,63 € | 1 929 778,95 € |
| Année 28 | 614 844,80 € | 73 600,72 € | 1 314 934,15 € |
| Année 29 | 642 834,44 € | 45 611,08 € | 672 099,71 € |
| Année 30 | 672 099,71 € | 16 347,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 376 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.