Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 376 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 295,53 € | 59 295,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 683 € / mois | 169 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 080 € | 12 286 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 400 € | 11 660 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 376 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 014,02 € | 436 532,34 € | 11 100 985,98 € |
| Année 2 | 285 876,36 € | 425 670,00 € | 10 815 109,62 € |
| Année 3 | 297 167,78 € | 414 378,58 € | 10 517 941,84 € |
| Année 4 | 308 905,16 € | 402 641,20 € | 10 209 036,68 € |
| Année 5 | 321 106,13 € | 390 440,23 € | 9 887 930,55 € |
| Année 6 | 333 789,00 € | 377 757,36 € | 9 554 141,55 € |
| Année 7 | 346 972,85 € | 364 573,51 € | 9 207 168,70 € |
| Année 8 | 360 677,40 € | 350 868,96 € | 8 846 491,30 € |
| Année 9 | 374 923,24 € | 336 623,12 € | 8 471 568,06 € |
| Année 10 | 389 731,78 € | 321 814,58 € | 8 081 836,28 € |
| Année 11 | 405 125,21 € | 306 421,15 € | 7 676 711,07 € |
| Année 12 | 421 126,63 € | 290 419,73 € | 7 255 584,44 € |
| Année 13 | 437 760,08 € | 273 786,28 € | 6 817 824,36 € |
| Année 14 | 455 050,49 € | 256 495,87 € | 6 362 773,87 € |
| Année 15 | 473 023,85 € | 238 522,51 € | 5 889 750,02 € |
| Année 16 | 491 707,09 € | 219 839,27 € | 5 398 042,93 € |
| Année 17 | 511 128,28 € | 200 418,08 € | 4 886 914,65 € |
| Année 18 | 531 316,58 € | 180 229,78 € | 4 355 598,07 € |
| Année 19 | 552 302,26 € | 159 244,10 € | 3 803 295,81 € |
| Année 20 | 574 116,79 € | 137 429,57 € | 3 229 179,02 € |
| Année 21 | 596 792,96 € | 114 753,40 € | 2 632 386,06 € |
| Année 22 | 620 364,79 € | 91 181,57 € | 2 012 021,27 € |
| Année 23 | 644 867,60 € | 66 678,76 € | 1 367 153,67 € |
| Année 24 | 670 338,28 € | 41 208,08 € | 696 815,39 € |
| Année 25 | 696 815,39 € | 14 731,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 376 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 416 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.