Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 476 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 816,76 € | 59 816,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 263 € / mois | 170 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 080 € | 12 394 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 900 € | 11 762 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 476 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 431,49 € | 440 369,63 € | 11 198 568,51 € |
| Année 2 | 288 389,31 € | 429 411,81 € | 10 910 179,20 € |
| Année 3 | 299 779,98 € | 418 021,14 € | 10 610 399,22 € |
| Année 4 | 311 620,51 € | 406 180,61 € | 10 298 778,71 € |
| Année 5 | 323 928,76 € | 393 872,36 € | 9 974 849,95 € |
| Année 6 | 336 723,13 € | 381 077,99 € | 9 638 126,82 € |
| Année 7 | 350 022,84 € | 367 778,28 € | 9 288 103,98 € |
| Année 8 | 363 847,87 € | 353 953,25 € | 8 924 256,11 € |
| Année 9 | 378 218,95 € | 339 582,17 € | 8 546 037,16 € |
| Année 10 | 393 157,63 € | 324 643,49 € | 8 152 879,53 € |
| Année 11 | 408 686,36 € | 309 114,76 € | 7 744 193,17 € |
| Année 12 | 424 828,45 € | 292 972,67 € | 7 319 364,72 € |
| Année 13 | 441 608,11 € | 276 193,01 € | 6 877 756,61 € |
| Année 14 | 459 050,52 € | 258 750,60 € | 6 418 706,09 € |
| Année 15 | 477 181,86 € | 240 619,26 € | 5 941 524,23 € |
| Année 16 | 496 029,32 € | 221 771,80 € | 5 445 494,91 € |
| Année 17 | 515 621,25 € | 202 179,87 € | 4 929 873,66 € |
| Année 18 | 535 987,00 € | 181 814,12 € | 4 393 886,66 € |
| Année 19 | 557 157,11 € | 160 644,01 € | 3 836 729,55 € |
| Année 20 | 579 163,42 € | 138 637,70 € | 3 257 566,13 € |
| Année 21 | 602 038,91 € | 115 762,21 € | 2 655 527,22 € |
| Année 22 | 625 817,96 € | 91 983,16 € | 2 029 709,26 € |
| Année 23 | 650 536,18 € | 67 264,94 € | 1 379 173,08 € |
| Année 24 | 676 230,73 € | 41 570,39 € | 702 942,35 € |
| Année 25 | 702 942,35 € | 14 860,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 476 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 712 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.