Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 476 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 717,86 € | 82 717,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 660 € / mois | 236 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 080 € | 12 394 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 900 € | 11 762 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 476 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 856,49 € | 405 757,83 € | 10 889 143,51 € |
| Année 2 | 608 456,75 € | 384 157,57 € | 10 280 686,76 € |
| Année 3 | 630 852,03 € | 361 762,29 € | 9 649 834,73 € |
| Année 4 | 654 071,64 € | 338 542,68 € | 8 995 763,09 € |
| Année 5 | 678 145,84 € | 314 468,48 € | 8 317 617,25 € |
| Année 6 | 703 106,14 € | 289 508,18 € | 7 614 511,11 € |
| Année 7 | 728 985,17 € | 263 629,15 € | 6 885 525,94 € |
| Année 8 | 755 816,71 € | 236 797,61 € | 6 129 709,23 € |
| Année 9 | 783 635,83 € | 208 978,49 € | 5 346 073,40 € |
| Année 10 | 812 478,86 € | 180 135,46 € | 4 533 594,54 € |
| Année 11 | 842 383,53 € | 150 230,79 € | 3 691 211,01 € |
| Année 12 | 873 388,89 € | 119 225,43 € | 2 817 822,12 € |
| Année 13 | 905 535,46 € | 87 078,86 € | 1 912 286,66 € |
| Année 14 | 938 865,21 € | 53 749,11 € | 973 421,45 € |
| Année 15 | 973 421,45 € | 19 192,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 476 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.