Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 576 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 438,65 € | 83 438,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 844 € / mois | 238 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 080 € | 12 502 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 400 € | 11 865 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 970,28 € | 409 293,52 € | 10 984 029,72 € |
| Année 2 | 613 758,74 € | 387 505,06 € | 10 370 270,98 € |
| Année 3 | 636 349,17 € | 364 914,63 € | 9 733 921,81 € |
| Année 4 | 659 771,10 € | 341 492,70 € | 9 074 150,71 € |
| Année 5 | 684 055,09 € | 317 208,71 € | 8 390 095,62 € |
| Année 6 | 709 232,91 € | 292 030,89 € | 7 680 862,71 € |
| Année 7 | 735 337,42 € | 265 926,38 € | 6 945 525,29 € |
| Année 8 | 762 402,77 € | 238 861,03 € | 6 183 122,52 € |
| Année 9 | 790 464,31 € | 210 799,49 € | 5 392 658,21 € |
| Année 10 | 819 558,68 € | 181 705,12 € | 4 573 099,53 € |
| Année 11 | 849 723,92 € | 151 539,88 € | 3 723 375,61 € |
| Année 12 | 880 999,47 € | 120 264,33 € | 2 842 376,14 € |
| Année 13 | 913 426,15 € | 87 837,65 € | 1 928 949,99 € |
| Année 14 | 947 046,33 € | 54 217,47 € | 981 903,66 € |
| Année 15 | 981 903,66 € | 19 359,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 576 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 396 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.