Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 576 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 379,08 € | 58 379,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 906 € / mois | 166 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 080 € | 12 502 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 400 € | 11 865 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 576 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 072,99 € | 512 475,97 € | 11 387 927,01 € |
| Année 2 | 196 634,64 € | 503 914,32 € | 11 191 292,37 € |
| Année 3 | 205 586,06 € | 494 962,90 € | 10 985 706,31 € |
| Année 4 | 214 944,97 € | 485 603,99 € | 10 770 761,34 € |
| Année 5 | 224 729,93 € | 475 819,03 € | 10 546 031,41 € |
| Année 6 | 234 960,34 € | 465 588,62 € | 10 311 071,07 € |
| Année 7 | 245 656,47 € | 454 892,49 € | 10 065 414,60 € |
| Année 8 | 256 839,49 € | 443 709,47 € | 9 808 575,11 € |
| Année 9 | 268 531,63 € | 432 017,33 € | 9 540 043,48 € |
| Année 10 | 280 756,01 € | 419 792,95 € | 9 259 287,47 € |
| Année 11 | 293 536,87 € | 407 012,09 € | 8 965 750,60 € |
| Année 12 | 306 899,60 € | 393 649,36 € | 8 658 851,00 € |
| Année 13 | 320 870,63 € | 379 678,33 € | 8 337 980,37 € |
| Année 14 | 335 477,64 € | 365 071,32 € | 8 002 502,73 € |
| Année 15 | 350 749,61 € | 349 799,35 € | 7 651 753,12 € |
| Année 16 | 366 716,81 € | 333 832,15 € | 7 285 036,31 € |
| Année 17 | 383 410,91 € | 317 138,05 € | 6 901 625,40 € |
| Année 18 | 400 864,96 € | 299 684,00 € | 6 500 760,44 € |
| Année 19 | 419 113,57 € | 281 435,39 € | 6 081 646,87 € |
| Année 20 | 438 192,92 € | 262 356,04 € | 5 643 453,95 € |
| Année 21 | 458 140,80 € | 242 408,16 € | 5 185 313,15 € |
| Année 22 | 478 996,81 € | 221 552,15 € | 4 706 316,34 € |
| Année 23 | 500 802,20 € | 199 746,76 € | 4 205 514,14 € |
| Année 24 | 523 600,27 € | 176 948,69 € | 3 681 913,87 € |
| Année 25 | 547 436,16 € | 153 112,80 € | 3 134 477,71 € |
| Année 26 | 572 357,15 € | 128 191,81 € | 2 562 120,56 € |
| Année 27 | 598 412,63 € | 102 136,33 € | 1 963 707,93 € |
| Année 28 | 625 654,20 € | 74 894,76 € | 1 338 053,73 € |
| Année 29 | 654 135,91 € | 46 413,05 € | 683 917,82 € |
| Année 30 | 683 917,82 € | 16 634,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 576 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.