Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 526 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 126,93 € | 58 126,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 142 € / mois | 166 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 080 € | 12 448 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 150 € | 11 814 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 526 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 260,71 € | 510 262,45 € | 11 338 739,29 € |
| Année 2 | 195 785,42 € | 501 737,74 € | 11 142 953,87 € |
| Année 3 | 204 698,15 € | 492 825,01 € | 10 938 255,72 € |
| Année 4 | 214 016,65 € | 483 506,51 € | 10 724 239,07 € |
| Année 5 | 223 759,36 € | 473 763,80 € | 10 500 479,71 € |
| Année 6 | 233 945,58 € | 463 577,58 € | 10 266 534,13 € |
| Année 7 | 244 595,50 € | 452 927,66 € | 10 021 938,63 € |
| Année 8 | 255 730,23 € | 441 792,93 € | 9 766 208,40 € |
| Année 9 | 267 371,86 € | 430 151,30 € | 9 498 836,54 € |
| Année 10 | 279 543,46 € | 417 979,70 € | 9 219 293,08 € |
| Année 11 | 292 269,13 € | 405 254,03 € | 8 927 023,95 € |
| Année 12 | 305 574,14 € | 391 949,02 € | 8 621 449,81 € |
| Année 13 | 319 484,80 € | 378 038,36 € | 8 301 965,01 € |
| Année 14 | 334 028,75 € | 363 494,41 € | 7 967 936,26 € |
| Année 15 | 349 234,78 € | 348 288,38 € | 7 618 701,48 € |
| Année 16 | 365 133,00 € | 332 390,16 € | 7 253 568,48 € |
| Année 17 | 381 754,99 € | 315 768,17 € | 6 871 813,49 € |
| Année 18 | 399 133,66 € | 298 389,50 € | 6 472 679,83 € |
| Année 19 | 417 303,45 € | 280 219,71 € | 6 055 376,38 € |
| Année 20 | 436 300,39 € | 261 222,77 € | 5 619 075,99 € |
| Année 21 | 456 162,15 € | 241 361,01 € | 5 162 913,84 € |
| Année 22 | 476 928,07 € | 220 595,09 € | 4 685 985,77 € |
| Année 23 | 498 639,29 € | 198 883,87 € | 4 187 346,48 € |
| Année 24 | 521 338,88 € | 176 184,28 € | 3 666 007,60 € |
| Année 25 | 545 071,83 € | 152 451,33 € | 3 120 935,77 € |
| Année 26 | 569 885,19 € | 127 637,97 € | 2 551 050,58 € |
| Année 27 | 595 828,13 € | 101 695,03 € | 1 955 222,45 € |
| Année 28 | 622 952,06 € | 74 571,10 € | 1 332 270,39 € |
| Année 29 | 651 310,77 € | 46 212,39 € | 680 959,62 € |
| Année 30 | 680 959,62 € | 16 562,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 526 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 077 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.