Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 526 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 216,40 € | 68 216,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 716 € / mois | 194 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 080 € | 12 448 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 150 € | 11 814 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 391,07 € | 423 205,73 € | 11 130 608,93 € |
| Année 2 | 410 393,95 € | 408 202,85 € | 10 720 214,98 € |
| Année 3 | 425 966,05 € | 392 630,75 € | 10 294 248,93 € |
| Année 4 | 442 129,04 € | 376 467,76 € | 9 852 119,89 € |
| Année 5 | 458 905,34 € | 359 691,46 € | 9 393 214,55 € |
| Année 6 | 476 318,19 € | 342 278,61 € | 8 916 896,36 € |
| Année 7 | 494 391,77 € | 324 205,03 € | 8 422 504,59 € |
| Année 8 | 513 151,14 € | 305 445,66 € | 7 909 353,45 € |
| Année 9 | 532 622,30 € | 285 974,50 € | 7 376 731,15 € |
| Année 10 | 552 832,31 € | 265 764,49 € | 6 823 898,84 € |
| Année 11 | 573 809,16 € | 244 787,64 € | 6 250 089,68 € |
| Année 12 | 595 581,95 € | 223 014,85 € | 5 654 507,73 € |
| Année 13 | 618 180,93 € | 200 415,87 € | 5 036 326,80 € |
| Année 14 | 641 637,38 € | 176 959,42 € | 4 394 689,42 € |
| Année 15 | 665 983,88 € | 152 612,92 € | 3 728 705,54 € |
| Année 16 | 691 254,16 € | 127 342,64 € | 3 037 451,38 € |
| Année 17 | 717 483,37 € | 101 113,43 € | 2 319 968,01 € |
| Année 18 | 744 707,79 € | 73 889,01 € | 1 575 260,22 € |
| Année 19 | 772 965,24 € | 45 631,56 € | 802 294,98 € |
| Année 20 | 802 294,98 € | 16 301,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 526 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.